仲恺区多项主要经济指标全市前列 楼市潜力大后劲足

　　工作在仲恺，生活在惠城，曾经很长一段时间，都是仲恺上班族的真实写照。但随着仲恺片区多条道路的改造建设、生活配套的不断完善，这一状况正在得以改变。仲恺多个楼盘负责人结合实际销售数据介绍，在仲恺房价与惠城差距逐步缩小的情况下，仲恺楼市销量依旧稳定增长，区域内上班族置业本片区的信心加强。

　　购房者：置业仲恺信心增强

　　尽管目前从惠城到仲恺，因道路施工，驱车仍然需要半个多小时，上下班高峰期也依旧拥堵，但在仲恺上班的林洁还是将置业目标锁定在了仲恺区域内。“除了交通受限，区域内的配套也还需要完善，比如医疗配套等，还要加强。但我相信，未来这些都不是问题，对于仲恺的发展，我有信心。”林洁说。

　　记者采访中发现，抱有和林洁同样想法的置业者不在少数。“2007年到现在，我一直在仲恺工作，亲眼见证了仲恺发生的变化。”在TCL上班的王先生看来，与多年前相比，现在的仲恺，无论是出行条件还是居住环境都有了很大的改善。“以前去城区，没有几条公交线路可以搭乘，大都要走到仲恺大道边上，搭乘陈江到城区的公交车，现在增设了很多条公交线路，出行很方便。此外，片区内多条道路扩建改造，已经形成了成熟的交通路网，内部交通十分顺畅。”王先生继而介绍， “道路宽阔了，路边绿化做好了，仲恺中心公园、马过渡河修建治理后，这里居住的舒适度也越来越高，听说Tpark的商业下个月要开业。应该说在仲恺生活，会越来越舒服。”

　　“通过前期的市场调研，我们发现，仲恺楼盘的客源，一是本地原住民为改善居住环境二次置业，二是片区内的上班族。近一年的数据统计显示，上班族置业片区的比例在不断加大，这说明市场对片区的信心加强。”惠州市宝山房地产投资开发有限公司总经理袁平介绍。

　　记者采访中，有多位房企负责人表示，目前仲恺房价与惠城之间的差距，从此前近2000元/平方米的差距，缩小为现在的几百元。“成交均价不断缩小差距，成交量却没有大幅下滑，恰恰说明了购房者是看好仲恺发展的。”袁平认为。

　　开发商：片区购房需求不可小觑

　　据不完全统计，目前仲恺云集了大大小小数十个楼盘，其中有近20个楼盘同期在售。据惠州报业传媒集团旗下门户网站——— 今日惠州网的统计，11月份推售新品中，有8个来自于仲恺片区。

　　而在10月市场动态中，惠州市一级市场住宅类土地供应中6宗地块有3宗位于仲恺;10月新房供应，仲恺片区以758套位列全市各片区第二。一组数据的对比，折射出房企及政府对仲恺楼市发展的信心。

　　“拿我个人来说，2009年到2010年，我还觉得在仲恺这边生活很不方便，但到了2011年后，这边的配套基本可以满足生活所需。一些大的项目进来后，片区的人居生活环境也在慢慢提升。所以我对这边的前景是非常看好的，现在有其他地方的工作我都不会去，还会留在仲恺。”惠州市全方位置业有限公司营销经理邓子忠说。

　　评价仲恺发展，和天下集团总裁办品牌经理孙玉玺在某次论坛上称，仲恺类似深圳南山，在众多高科技企业作为产业支撑下，仲恺具备的人口潜力是惠州其他片区所不可比拟的。“也正是基于这些原因，我们十分看好仲恺片区的发展，要不然也不会将Tpark选址定在这里。”

　　据悉，惠州市宝山房地产投资开发有限公司作为天健集团深圳地产的下属企业，此前足足考察了惠州市场三年，最终将项目地址选在仲恺，并开发建设天健·阳光花园。袁平表示，仲恺高新区近几年GDP增速很快，多项主要经济指标总量及增幅均居惠州市各县区前列，后续发展潜力巨大，而且有足够的需求支撑。“这个片区有资金、有规划、有执行，未来发展前景广阔。”

　　市场：刚需客青睐实用户型

　　在今日惠州网统计的11月仲恺推新产品中，8个楼盘，如大欣城、海绵·香槟小镇、五经·山水大观等，无一例外涵盖刚需产品。记者从市场了解到，片区目前在售项目主攻刚需市场。华邦首府销售经理张兰也介绍，该项目70%~80%的客户都以刚需为主。

　　“仲恺片区的刚需购房者，更加注重产品的功能分区，希望尽量以比较低的价格买到更多可以使用的空间，因此市面上经常可以看到有些88平方米可以做到3房、4房的案例。”惠州合纵联行代理事业部营销总监邹斌说。

　　邹斌的观点，在邓子忠那里得到印证。“像我们开发的大欣城项目，主推80~120平方米的产品，主要面向首次置业的刚需客户。仲恺片区没办法像惠城区那样，130多平方米的设计成3房，与舒适性相比，客户更看重实用性。”

　　据悉，正是为了满足客户对实用性的要求，仲恺赶在7月1日《建筑工程建筑面积计算规范》(即业内所称的“赠送面积新规”)出台前审批通过的在售楼盘，纷纷打出了“N+1”户型的广告宣传，如大欣城82平方米2+1房，111平方米3+2房;海绵·香槟小镇推售73平方米2+1房，100平方米3+1房;天健·阳光花园70~110平方米主推户型，经赠送升级后，实现3~4房，三个房间全部南向等。

　　“虽然是暂时买房过渡一下，但考虑到有老人小孩，还是买个功能齐全的房子比较好，使用起来比较方便。”林洁说，“像有些楼盘70多平方米，算上赠送面积后，能做到3房，实用率达到80%以上。总房价不高，我们也能承受。等到仲恺配套全部起来了，可以再换一套大一些的。”