惠阳开发商获中介“炒房”换代理 中介告开发商

    2007年4月，惠阳商品房均价突破3000元/平方米。同年4月19日，惠州中豪公司与深圳雅玛公司重新签订合同，约定：保底均价为3200元（中豪华夏）和3500元（中豪国际）每平方米，超出均价的溢价部分双方依然按照7:3的比例分成。合同签订后不久，因市场变化双方又签订了一份《补充协议》，废除了合同中的溢价条款。

　　获悉中介“炒房”开发商换代理

　　中豪华夏于2007年6月28日开盘，共216套房，除惠州中豪公司自留15套，一个月多后，深圳雅玛公司售出192套。同年7月28日，中豪国际开盘，截至当年9月6日，深圳雅玛公司售出321套房。

　　但随后，惠州中豪公司从深圳雅玛公司两名员工（已经离开深圳雅玛公司）处获悉，深圳雅玛的销售主管及销售人员存在炒房、捂房行为，惠州中豪公司遂做调查，并认定深圳雅玛确有炒房、捂房行为。

　　不久，惠州中豪公司又找到了世联房地产咨询（惠州）有限公司，委托其售出中豪国际40套商品房。深圳雅玛公司于2009年1月20日向惠阳区人民法院提起诉讼。

　　案情复杂 惠阳法院将择日判决

　　原告深圳雅玛公司指惠州中豪公司未经其同意，将独家代理销售的商品房委托他人销售，违反合同，并拖欠费用，要求被告支付代理费、滞纳金和奖励金共627.8万元。被告惠州中豪公司辩称，原告的销售主管及销售人员在代理销售过程中，存在炒房、捂房行为，原告无力制止，双方协商一致已中止销售代理关系，且2007年11月已支付了原告代理费，未拖欠其费用。