“房价一年缩水13%,惠州楼盘的房价真够揪心的。”在网络论坛上,网友从瑞峰公园里一年的房价变化发出如此感慨。
胡先生目前已是瑞峰公园里的准业主。据了解,他在国庆期间以5700元/平米的价格买下了瑞峰公园里147㎡的房子。而据房掌柜咨询瑞峰公园里售楼部人员,瑞峰公园里近期正在做特价房源促销,11栋、12栋低楼层房源购买后一次性付款,价格仅5700元/平米。据悉,此批特价房源推出160套左右,主要面积段在114~147平米,目前大部分已售出,仅剩不到20套房源。不过,售楼员也强调,如此5字头特价房源,仅限一次性全款付款客户。若购房者无法一次性全款支付,购房只能享受到6600元/平米的单价,不过比起此前高至8字头甚至9字头的单价,仍然优惠不少。
房掌柜查阅资料显示,瑞峰公园里从2012年发售以来,均价从8000元/平米、8400元/平方米、8500元/平方米、8800元/平方米再到顶峰时期的9000元/平方米,均价一路走高,也成为片区内价格较高的楼盘之一。而楼盘的单户销售最高价,还曾去到过13000元/平方米,让普通购房者曾“忘房兴叹”。
如今,瑞峰公园里期房的单价已经下滑到6600元/平米,全款支付更可低至5700元平米,即时与此前较低的8000元/平米单价相比,房价下滑幅度仍高达17.5%。
据了解,瑞峰公园里位于发展成熟的老市区河南岸片区,项目有三环南路、演达大道2条市政干道环绕,从地理位置上,仍算优越,而其引进的天虹购物广场,开业至今也带来了非常大的人流量。从产品上看,楼间距宽阔,户型偏大更适合改善型客户,舒适度也良好。
因此,对于瑞峰公园里单价降至6字头,惠州世联地产策略中心总经理胡光宇表示:“可惜,真的非常可惜!”他认为,瑞峰公园里目前剩下的货量并不大,在楼盘产品的品质上,也做得比较用心,而其能把天虹引进项目,更是做了很多努力,实属难得,如此项目,不应该会降到如此低价来销售。而大批量的一次性付款购房优惠促销,开发商或在回笼资金。
那么,瑞峰公园里突降6字头,是否前期产品定位不足,定价虚高?胡光宇认为,瑞峰公园里前期的定价和定位都还算合理,他告诉房掌柜,金山湖花园二期前2年就卖到7000多元/平米,而瑞峰公园里的位置及其产品,加上有天虹的入驻开业,这样的产品卖到8000元/平米并不离谱。但如今降至6字头的低价,他表示不好揣测其中的原因,但或许和项目的营销策略有关。
房掌柜为此连线瑞峰公园里营销总监卢居阳,但卢居阳对于项目一切有关促销的信息都并不意愿回复。
根据惠州中原地产的数据监测,2014年1~8月瑞峰公园里的销售数据并不多,每月平均销售套数仅在10~15套之间,个别月份甚至在个位数的销售套数。而在特价房促销的阶段,9月、10月销售数据明显攀升,月均销售近50套,降价促销效果非常明显。而如果160套房源全部按全款付款出售,以1套约70万总价计算,瑞峰公园里可直接回笼超1亿元资金。
不过,网络上,瑞峰公园里前期购买业主却因为项目降价“叫苦不迭”:去年8000多元单价买的房子还没入住,今年就降到6000元了,坑爹啊!
另据房掌柜了解,均价6600元的房源仅限三期期房,将在2年后交楼,而前期的现房,售价仍需7500~8000元/平米。
2022-06-28 17:04
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