恐慌性购房催逼房价继续上涨

　　在经历了一、二次调控持续观望后，面对房价仍然上涨的局面，前期累计的一部分观望买家开始相继进入市场。11月份北京市商品房和二手房的成交量均呈现明显上涨。而业内人士指出，此轮购房热包含高透支性购房，需加以警惕。

　　链家地产首席分析师张月认为，目前，前期累计的部分观望需求是有能力购房的群体，这部分人进入楼市是市场成交量上涨的主因，但此轮交易量上涨也包含了一部分恐慌性购房人群，甚至出现部分“高透支性”购房者。这些“高透支性”购房者存款较少，首付能力较差，但是月收入或公积金缴存额度较高。这些人在购房的过程中，希望能够尽量减少首付和交易税费等前期支出成本，寄望获得更多的贷款来支付其他费用。有的采取由商贷做高评估价用于填补购买住房的资金窟窿，骗取贷款。

　　如来自市场的实例，小王就职于某电信部门，年收入20万左右，存款25万元，个人公积金月缴存额度在1200元左右，在北京某小区购买了一套35㎡的房屋，总价大约110万元，加上购房税费共需要121万元。经贷款评估，小王最高贷款额度为92万，房屋评估价大约为100万元，因此可以贷款80万元。这意味着小王面临13万元左右的房款“窟窿”。而有代理机构偷梁换柱，将房屋评估价做高到115万左右，这样小王的八成公积金贷款反而多出来12万元，分摊了首付和税费。

　　违规做高评估价在购房交易中并非个案。业内人士表示，对于“上有政策，下有对策”的市场违规行为，政府更应及时出手予以监管，堵住执政“漏洞”。（本报记者 陆昀）

　　北京零供应催生恐慌性购房 北京商报上周仅有两个住宅项目获批预售许可证，在纷繁复杂的房地产市场，“预售许可证”又成了新的关注焦点。有的开发商以“许可证难办”为由对新盘“推而不卖”，有的则把“拿到许可证”作为销售噱头。21世纪中国不动产副董事长卢航表示，如果未来新盘供应量仍不能满足市场需求，购房者的恐慌性购房行为将进一步增多。

　　“之前挖个坑儿就可以拿预售许可证，现在要封顶才能申领。”在前日落幕的北京春季房展会上，新盘“推而不卖”成为普遍现象，多数开发商给出的理由是“期房预售许可证难办”。与之相映成趣的另一个现象是，顺鑫·朗郡等已经开盘的项目以“拿到预售许可证”为销售噱头，并称目前政府已经叫停期房预售许可证。

　　就此，记者昨日采访了市住建委相关负责人，得到的回应是“目前预售许可证的办理完全正常，不存在延期办理的情况”。这位负责人坦言，根据市住建委的监测，目前开发商申领预售许可证的实际数量并非外界此前预测的那么多。

　　业内人士分析认为，开发商借口预售许可证难办，一方面是捂盘惜售，另一方面则是在制造紧张的市场气氛。