金融街换马甲到北京拿地 75亿逆市揽北京高价高价地

　　在房地产的一片悲鸣声中，北京土地市场却意外高价地频生。

　　8月20日，北京成功出让三宗地块，揽金101.87亿。而备受关注的华嘉胡同以74.6亿元的成交金额，溢价率110%，92986元/平的楼面成交价，被北京华融基础设施投资有限责任公司收入囊中，创下北京有史以来的“双料”高价地。

　　这一结果超出很多人的想象，业内人士认为高价地是开发商对市场前景的乐观预期，但同时诸多业内人士也表示担忧，高价取地并不是一个明智之举，对开发商的综合开发实力及制定市场营销策略都有较高要求，不少开发商就曾被高价地压垮，如果房地产市场仍然处于下行通道中，这无疑加大了开发商的资金风险。

　　另外，高地价势必带来高房价，对老百姓而言并不是一件好事。

　　而据业内人士透露，华融实际上乃金融街控股的关联公司。

　　当日，同一天挂牌出让的另外两宗地也顺利成交。

　　当中，通州区永顺镇0204-A地块R2二类居住用地和0204-B地块R53托幼用地以17.17亿元的成交价被北京第六大洲房地产开发有限公司和陕西逸博置业有限公司联合体竞得。

　　石景山区香山南路28号C2商业金融用地被启迪控股股份有限公司拿下，成交价格为17.17亿元。

　　意料之外的高价地价

　　凭借优越的地理位置，华嘉胡同吸引了信达、华融、SOHO中国及方兴保利联合体5家企业参与竞拍。

　　据悉，华嘉胡同地块建设用地面积为20663.72平方米，建筑控制规模不大于117708平方米，起始价格为35.5亿元，起始楼面价为3.02万/平方米。

　　截至竞拍前，华嘉胡同只收到5份报价，最高报价为361000万元。这让很多人认为其会以低溢价率成交。

　　而现场竞拍结果，却是始料不及。

　　房掌柜看到，竞拍现场异常激烈，共举牌192次，耗时40来分钟。起初，SOHO中国、华融与信达三家企业轮流举牌，短短较量之后，只有华融与信达轮番举牌。

　　其中，华融共举牌96次，信达79次，SOHO中国16次。房企助推之下，高价地意外诞生。

　　对此，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存对房掌柜表示，高价地价成交也可以理解，在北京，三环以内都称得上绝版地块，拿一块儿少一块儿，这样的竞拍结局也是正常情况。