楼市泡沫普遍存在 平民购房该何去何从？

　　姑且不论福州的楼市到底有多少泡沫，至少，全国楼市泡沫的普遍存在，已经成了行业内外的共识。那么在这样一个“泡沫时代”，平民百姓该如何圆一个住房梦呢？记者在调查中发现，目前市场上主要分为三大观点：

　　观点1

　　继续观望，等待楼市“崩盘”

　　提议者：大多数网友

　　“等福州的楼市崩盘了，再买房吧！”无论是在论坛还是新闻类网站，或者是各类QQ群上，不少网友对“福州楼市泡沫”的反应，就是这么直接：既然国家机构都发现福州的房价太高了，那就做点什么吧，等房价降下来之后，我们再买。

　　一部分网友还晒出刚刚在报纸上读到的社科院“泡沫”计算方法：“……根据当地居民收入、地方财政支出、社会商品零售总额等11项指标，再参考同类城市普通商品房价格，才得出商品房基准价格。”“9月普通商品住宅集中成交价是13457元/平方米……福州商品房基准价格3998元/平方米，再……就得出70.3%的泡沫指数。”指出“3998元/平方米”的价格就是他们所等待的结果。

　　观点2

　　马上入市，希望淘到降价房

　　提议者：少数购房者

　　“最近中央媒体点名批评了福建的房价，我想应该会有急于抛售的房东降价出手的。”昨日上午，记者在随机采访中，在古田路一家朝阳房产门店遇见一位姓王的购房者。这位王先生认为，这段时间关于楼市调控的新闻不断，社科院的绿皮书更是引起全社会关注，“说不定会有急售的房东一着急，就降价了。”

　　业内人士表示，年底确实有一些房东会将房子降价出手，如果社科院的这一消息被无限放大，部分房东确实有可能进一步降价。但从目前的市场反应来看，这样的几率还很小。

　　观点3

　　不管消息如何，听自己的

　　提议者：不少“刚性”购房者

　　“不管是楼市调控，还是社科院发文，我都要在一年内买一套房子自住。”在21世纪不动产位于华林路的一家门店里，购房者小高告诉记者，自己虽然也是80后，但关注楼市也有半年多了。这半年里，楼市调控和各种正反面消息都听了不少，可楼市并没有太大变化，意向中的几套房子，价格也还在涨。

　　小高表示，自己并不认为福州的房价有“崩盘”的一天，而且由于准备明年下半年结婚，只能尽快找一套房子。什么调控和统计，都只能听一听。

 　　网民担忧房地产二次调控再成“空调”

　　经济参考报房价持续上涨、土地成交活跃、房地产企业业绩斐然……对于近期房地产市场披露的种种数据，有观点认为，在通胀的作用下，房地产的二次调控收效甚微，有可能再次沦为“空调”，第三轮调控似乎势在必行。但也有观点认为，二次调控的效果还要进一步观察，而目前房价涨幅有限，交易量萎缩，因此以遏制房价过快上涨为目的的房地产调控，总体上是成功的。