“赠送面积”成历史 购房者买房时房价该怎么计算？

　　7月起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》(以下简称《新规》)开始实施，飘窗、阳台、地下室等“偷面积”举措行不通了，“赠送面积”将逐渐退出历史的舞台，这引起了市民的热议。据了解，东莞目前暂没出台本地的相应的执行细则。

　　业内人士认为，取消“赠送面积”在楼盘营销方式上有一定的影响，日后，开发商将重点打造产品，寻觅楼盘其他的溢价价值。另外，新规的实施规范了市场模糊地带，为行业的规范作一个统一的标准，而买房者购房成本也不会因是否赠送面积而增加。

　　楼盘普遍存在“送面积”

　　楼市萧条，“赠送面积”成为吸引购房者的利器，不少楼盘屡试不鲜。在走访中，笔者发现大部分楼盘仍可“送面积”，尤其是Loft户型和大户型。当笔者提及新规时，楼盘销售人员则表示“目前楼盘已经通过审批，还可以赠送面积，还没通过审批的楼盘就没有这个优惠了。”

　　“买一层送一层，超100%大赠送，非毛坯复式公寓，一层价格住两层!”位于南城白马城市立方抛出了“赠送一层面积”的广告宣传。为了一探究竟，笔者以购房者的身份暗访该楼盘。

　　“相当于用一层的钱住两层的房子。”该楼盘营销人员为笔者推荐一套产权面积为53平方米(包括公摊)房子：“这套房子实际套内使用面积69平方米，其中一楼套内38平方米，这是有产权的，而二楼面积31平方米，则不带产权。”

　　该营销人员说道：“这种就是假复式，按照层高报高，现在国家不断压缩楼高，因为知道开发商在超面积，2013年，东莞住宅只能报建3.9米，我们按写字楼4.5米的规格报建的，所以可以多建一层。”该营销人员告诉笔者，该房子均价在9300元/平方米，若按照实际使用面积计算，该房子的均价才均价8900元/平方米。

　　由此可见，开发商为了更好地营销楼盘，钻政策规范的空隙，也反映了市场的不规范，遍布乱象。

　　近年来，“赠送面积”的热潮从地面上延伸到地下，向地下要空间。不少别墅项目推出“送地下室”的广告宣传。

　　随后，笔者来到东城某别墅项目。据悉，该项目首批将推出300多平方米的双拼、联排别墅，一共6层，地上4层，地下2层。

　　“该项目的赠送面积很大，相当于买4层送2层，地下室2层都是赠送的。”该别墅销售小姐介绍：“加上赠送的面积，340平方米的联排别墅总面积达到739平方米，370平方米的双拼、联排别墅总面积达到928平方米。”

　　按照新规，地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构曾高在2.2米及以上的，应计算全面积;结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。这意味着未来地下室将不能免费，也需要算价了。

　　“偷面积”变得更难

　　自今年7月1日起，新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式实施，同时，旧版《建筑工程建筑面积计算规范》正式废止。

　　对比两个版本的规范，新版的政策在“送面积”上颇具杀伤力。在整理中，笔者发现其中的四类情况与购房者息息相关。