“赠送面积”成历史 购房者买房时房价该怎么计算？

　　值得注意的是，开发商以往最常赠送、旧版《规范》中不算面积的飘窗，在新《规范》中有了明确要求：窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。

　　另外，在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。旧规中，建筑物的阳台及其水平面投影面积的计算1/2面积。

　　而在地下室方面，新《规范》中：地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积;结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

　　除此之外，修订的面积计算规定有近26条，极大的细化和改变了此前旧《规范》中的建筑面积计算。

　　对此，瑞峰置业相关人员认为，2014年7月1日新版《建筑工程建筑面积计算规范》的正式实施，不仅将直接影响容积率的计算和工程造价的计算，更将大大影响开发商以往对户型设计的思路和工程造价预算，所谓“偷面积”的方式将很难行得通了。

　　在售的“送面积”楼盘变得稀缺

　　常平世博天林湖营销总监叶伟强认为，现阶段，市面上在售的“送面积”的产品会变得稀缺，新规落地反而利好这类楼盘。另外，新规使市场更加规范化，“偷面积”变得艰难。日后房子在设计和规划上有所调整，使其密度、容积率会有所改变，房子的品质感和舒适度会进一步提升。

　　富通地产东莞公司总经理助理梁兰凌表示，新规对楼盘的销售影响不大，开发商同样有应对的方法，楼盘的营销可以从其他方面选取溢价值，如户型设计、建筑的品质、房子的质量、园林景观、规划布局等。

　　中原地产策略研究中心总监车德锐认为，7月新规的落地会成为临界点，对通过开发审批的项目而言，各项建筑指标已经定下来了，规划也审批通过，即使新规落地，对项目的本身没什么影响，而对未通过开发审批的项目会造成一定的影响。

　　瑞峰置业相关人员认为，对于房企来说，目前项目自身拥有“超大赠送”的卖点可以结合政策新规放大宣传，让购房者意识到“机不可失时不再来”的紧迫感与危机感。从开发商以往的销售情况来看，带赠送面积的户型产品较为受到购房者的青睐。这次新规的实施，未来市场“赠送面积”这张营销牌将变得越来越不好打。

　　市场模糊地带将变规范

　　“没有了‘送面积’，买房的成本是否增加?”计划在中堂买房的王女士说：“我在中堂某楼盘看中了一套3+1的房子，总面积约97平方米，赠送13平方米的面积，该房子价格在6900元/平方米。”

　　笔者为其算了一笔账，该房子的产权面积是97平方米，均价是6900元/平方米，加上赠送的面积，总面积达110平方米，均价达7200元/平方米，单价高出300元/平方米。