其次,运作模式与商业地产不合拍,我们知道住宅开发的资金一般全是短期的贷款,3-5年为一个周期,决定了开发商必须以出售来偿还贷款,而一个成功的商业项目需要的资金投入周期要比这个长得多,因此在资金层面上缺乏支撑,那么开发商就照猫画虎的美其名曰采取轻资产的模式来运作,这显然就是一个变通的方式,借助资本的钱才渡过养商期,而最终成功案例能有几个呢?除了万科这样的企业具有这样的号召力,其他企业又能如何呢?
最后,商业地产大举发展的时机尚未来临,我们正处于城镇化快速发展期,许多小区还空空如也,你又怎能期望动辄几万平方米的购物中心人潮如织呢?
2022-06-28 17:04
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