惠州优惠房源大部分被消化 水口惠博市场库存仍较大

　　听闻某个楼盘前段时间在搞优惠，小区很不错，价格也很吸引人，可是市民杨艺(化名)去看房时却扑了个空，原来促销产品已经卖完。近期，不少刚需族遇到了这样的尴尬，姗姗来迟之际倍感后悔。记者了解到，上半年多个项目展开低折扣促销，个别项目促销产品价格超出人们意料，引发刚需抢购。而在当期优惠产品卖完之际突然收手，均价大增。

　　均价“涨”了600多元

　　市民杨艺要看的房子，位于惠博片区。今年六七月份，该项目以平均每平方米起价“3”字头、均价4100多元的价格进行高调促销，引发哄抢。打算买房但又没有充裕购房预算的杨艺，了解到惠博片区以及该项目的大体情况后，对其产生了浓厚兴趣。日前，他驱车前往，却扑了个空。销售人员告诉他，之前低价促销的那批产品已经卖完，现在主推产品，每平方米价格约4700多元。楼盘均价一下子“涨”了600多元，这让杨艺倍感意外。

　　市民杨艺遭遇的尴尬，近期在很多人身上上演。而杨艺意向购买的楼盘，只是众多前期大力促销之后又“突然收手”的楼盘之一。记者了解到，今年7月之前，汝湖、惠博、金山湖等区域楼市纷纷推出优惠促销活动，雅居乐白鹭湖、中信水岸城、中信凯旋城、方直东岸、浩盛嘉泽园、保利山水城等楼盘纷纷通过特价、团购、清盘、低折扣等方式推出优惠，个别楼盘优惠产品优惠价格区间超2000元∕平方米，刚需为之垂涎。如今，那些稍早前推出市场的优惠产品大部分被消化，一度被拉低的项目销售均价又回归原位，甚至略涨。

　　水口惠博市场库存仍较大

　　那一波促销潮过后，今年的楼市促销难道就偃旗息鼓了吗?着急买房的刚需族，在一波促销结束后，是否已经是失去了低价入市时机?

　　为了打探市场消息，记者日前再次走访了市场。对于近期是否推出优惠房源，各项目负责人并没有给出明确答案，但他们普遍认为，冲量仍是项目最基本的市场思路，至于通过什么样的方式进行，仍未确定。业内人士告诉记者，今年公司资金压力比较大，前段时间通过促销回笼部分开发资金，算是缓了一口气。今年下半年如果资金链仍然紧张，促销跑量将是必然。“时下不仅融资成本大，融资渠道也比较有限，还不如趁早促销套现，把融资成本和营销成本直接让利给客户。”

　　记者了解到，近期参与促销楼盘多是开发量较大的楼盘，其中部分楼盘正处于销售的前、中期，今年下半年仍有大量高层产品在售，多个项目负责人表示下半年或将继续走优惠促销路线。值得一提的是，水口、惠博、古塘坳、金山湖等片区，市场库存较大，目前售价又相对优惠，成为刚需族关注重点。