国华置业再拿龙门南昆山商服用地 为华贸中心开发商

　　7月17日，位于龙门县南昆山管委会乌坭社区的一宗商服用地在网上挂牌出让。最终，该地块以4950万元的底价成交，惠州国华南昆山投资有限公司成功拿下该地。

　　位于龙门县南昆山管委会乌坭社区下乌坭的地块挂牌编号为LM2014-174，据挂牌信息，该总地块土地面积为69505.9平米，地块挂牌起始价4950万元。该地块为商服用地，且为住宿餐饮用地，土地使用年限40年。

　　其他指标方面，该地块建筑容积率为far≤1.0，建筑密度需小于35%，绿地率则需大于35%，建筑限高为30米。

　　最终，该宗地块被惠州国华南昆山投资有限公司以4950万元的底价拿下，折后地面价、楼面价712.2元/平米。而拿地公司惠州国华南昆山投资有限公司位于龙门县南昆山生态旅游区下坪南昆山管委会办公楼三楼301号。为国华置业旗下子公司，目前该公司在惠城区开发项目有华贸中心。

　　另据房掌柜查阅资料，本次成交地块所在的龙门县乌坭社区为龙门县的原生态山村。资料显示，乌坭社区种植有大量的亚洲一级保护植物格木，同时还有号称“冰川元老”树种穗花杉。社区内还有一小型瀑布，落差5米，以及海拔1228米的登山项目，均是社区内的旅游景点。

　　而6月份以来，龙门县的土地市场显得十分活跃。6月初，龙门县境内86宗商业或住宅用地同日成交;6月下旬，龙门县共计5宗商业或商服地块成交。成交地块均用于旅游开发。本次成交的乌坭社区地块所在位置生态环境优越，旅游项目较多，或也将用于酒店开发。

　　目前，国华投资在龙门有国华南昆山生态旅游区开发中。据国华置业相关官网显示，旗下位于南昆山国际旅游度假区项目总占地124平方公里，是惠州市重点打造的旅游项目之一，由国华置业与龙门县政府合作开发，并负责永久运营与管理。首期示范区13万平方公里，以“养生文化”为核心主题，以“一条山谷、四大板块”为总体规划理念，开发运营打造世界级旅游度假目的地。  

　　惠州中原土地快评

　　惠州中原策略研究中心也在第一时间发布土地快评，认为南昆山景观资源及生态资源得天独厚，有利于高端旅游度假产品的开发建设。目前在南昆山进行开发建设的富力南昆山温泉养生谷、保利锦里等项目，开发产品多以酒店式公寓、独栋、双拼、联排别墅等高端度假产品为主，而国华置业在北戴河开发的旅游度假目的地也是以高端公寓、别墅为主打产品，预计在南昆山将延续这样的产品线排布，以打造高端旅游度假产品为主。

　　宗地折合楼面地价712元/㎡，这样的价格处于同片区的平均水平。今年南昆山项目的整体均价为7152元/㎡，洋房价格为5358元/㎡，别墅均价为9590元/㎡，以国华置业的作风及开发的深度难度，该项目还需要实现更高的溢价。当前山旅游度假产品的购买人群有90%以上为深圳、珠三角乃至全国的外围客户，预计该项目落地之后，将会以华贸的品牌带动更多北方客户南下，加上外拓深圳客，将会进一步搅动龙门旅游度假市场。

　　随着龙门旅游开发的活跃，开发商列强也纷纷登陆这一区域，跑马圈地。6月份以来，龙门县的土地市场显得十分活跃。6月初，龙门县境内86宗商业或住宅用地共计4万㎡同日成交;6月下旬，龙门县共计5宗商业或商服用地成交。目前，在南昆山旅游区内，就聚集了包括富力、保利、中航、国华在内的国内多家一线品牌开发商。

　　可以说，龙门的旅游地产发展模式经过了近几年的探索，已经逐步进入成熟开发期，在城市产业升级、经济总量跃升的时期，龙门的旅游经济将迎来一个发展的好时机，未来“山呼海应”将成为旅游地产的发展方向，拥有绝佳的南昆山旅游度假资源的龙门，也将迎来旅游地产发展的全盛时代。