深圳百家地产中介关铺多家退出市场 专家称中介面临洗牌

　　深圳中介“关铺潮”已形成一种趋势，然而，与2008年有近一半中介关铺不同，如今的局面其实“算不上太糟糕”，因为有机构还逆市扩张，趁机扩大经营版图。当深圳房地产市场告别过去的过度繁荣后，中介机构重新洗牌的时代或许已经开启了。

　　原来关外地区 天天拍苍蝇中介欲回乡

　　7月3日，在深圳龙岗区布吉街道大世纪小区附近的临街一楼店铺，此前林立的大大小小十多家中介店铺现在变得七零八落，今年以来这里已陆续关闭了将近一半的店铺。作为该片区楼盘最为集中的路段，以前这里的二手房交易十分活跃，并且因为人流量大，各种店铺都很旺，但今年以来二手房买卖冷了下来，这条街近半中介店铺因为难以承受高额租金而逐渐搬离。

　　“前两年生意兴旺，我们这里最多时有近三、四十人，大家每天都在外面带人看房，现在则只剩十个，每天都没事做，天天聚在店里拍苍蝇。”还坚守在此的某知名中介店铺置业顾问小张告诉记者，今年以来，他只做成了几单租赁买卖，房子一套也卖不掉，每个月就靠两千多元收入熬日子。据称，除了店里两个明星业务员之外，像小张这样业务一般的，日子都很难过，如果年底市场还这么不景气的话，小张打算直接辞职回湖南老家找工作，因为在家乡那边要找个月薪一两千元的工作并不困难，他告诉记者，在上个月，已经有三个老乡同行回湖南了。

　　中心区豪宅区 暂停营业或减人不减铺

　　深圳原关外地区不景气，位于深圳中心区的景田片区也同样如此。位于景田新闻路侨福大厦拥有10年历史的中原“老店”，在6月11日发出“暂停营业通 知”，称因“重新非毛坯”而歇业。记者走访相关人士了解到，该店铺说是非毛坯，其实就是关了，但中原地产相关负责人强调，“只是暂停营业，并不打算转让”。

　　与景田的中介店铺还是面向“平民住宅”不同，几公里以外的南山华强城，是深圳知名的豪宅片区，一些中介店铺早就入不敷出，其中某中介的明星地铺早已处于亏损状态，但该地铺位置重要，于是公司仍然在维持，但置业顾问数量已大幅减少。

　　“华侨城所处的为豪宅片区，豪宅的特点就是一年不成交，成交养一年，公司不愿意丢失客户资源，就算亏损也愿意保留地铺”。该公司一名不愿透露姓名的人士说，生意不好做，但由于位置重要，在这个片区，各大中介采取的是“减人不减铺”的方式。

　　后市不被看好 已有中介退出深圳市场

　　深圳中原董事总经理郑叔伦告诉记者，5月以来中原地产关了5家地铺，关铺原因正是单个地铺“亏损”很久或一段时间都无法盈利，“只要亏损不是很严重，我们还是会继续撑下去”。

　　中联地产高级副总裁蒋福清对记者表示，今年以来中联地产只是关了五六家地铺，都是成交不旺、业绩不理想的店。

　　记者了解到，今年以来已有多家中介退出了深圳市场，其中“21世纪”今年3月退出，另外一家来自惠州的中介也表示不看好后市，待其店铺租约到期后会撤离。

　　蒋福清分析说，就中原而言，目前关停地铺主要有三方面原因：一是租金太高，无法盈利，可能会转租到附近租金更便宜的一些铺位去;二是重复，一些地方一条街有两家以上的中原地铺，于是中原对其采取整合战略;三是目前市场成交低迷，一些片区的成交量低到无法支撑一家中介地铺运营，很难保本，于是要关停。