深圳百家地产中介关铺多家退出市场 专家称中介面临洗牌

　　业绩难以完成 中介称是淘汰并非裁员

　　店铺关掉了，中介人员怎么办?“目前市场不好，置业顾问很多难以达到规定的业绩目标，而深圳中原一直采用末位淘汰方式，只要业绩不达标就会被淘汰，因此近期淘汰的置业顾问比较多”，郑叔伦告诉记者，淘汰是一直有的机制，并非裁员。

　　此外，一些中介内部采用“铺均营业指标”作为考核，由于市场整体不好，不得不采取关停一些铺的方式来保证完成相应业绩。

　　受整个市场行情的影响，地产中介行业的盈利率都在下降，郑叔伦告诉记者，深圳中原今年以来的盈利比去年下降了一半，虽然还是保持盈利，但只能说是微利状态。

　　成本低者不惧 不仅不关铺还逆市扩张

　　某房地产网站对于深圳所有中介地铺的统计和监测显示，今年以来，深圳共关停中介地铺128家，同期开铺的数量仅为13家。其中中原关铺20家，中联关铺15 家，世华关铺10家，美联关铺5家，另外，港置、成宏、中联工商、港置工商等都有2-4家关铺，而家家顺和招商则呈现扩张趋势，两家分别开铺4家和6家，并且同期没有关铺。

　　虽然行业整体不景气，但依然有地产中介逆市扩张。家家顺一名相关人员透露，他们的主营业务依然是一手房中介，收入占比达7成甚至更多，因此眼下的市场低迷对家家顺影响不大，同时，家家顺的经营成本也不像其他中介那么高，所以目前采取扩张策略。

　　记者了解到，虽然据某房产网站统计显示深圳今年已关铺百余家，但眼下市场的低迷还远未到如2008年引发关铺潮的程度。据了解，2008年深圳市场上3000家中介地铺中的一半都关停。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁接受羊城晚报记者采访时表示，现在还只是个开始，随着下半年成交量继续萎缩，会有更多中介店铺关闭，行业将面临重新洗牌。

　　“与2008年不同，这次洗牌将更为复杂，还涉及业态整合。”宋丁说，互联网电商卖房平台已逐渐强大，全国各地都出现传统中介控诉电商的现象，这就是 铁证。此次传统中介开始洗牌，接下来可以预测的是，拥有强大生命力和实力的电商，一定会介入这次洗牌，电商很可能从“线上”延伸到“线下”，在中介店铺关 闭潮中乘乱出手，接手一些性价比高的实体店，在洗牌中地产中介行业会出现新的行业业态。