出让金千亿元城市增加　土地市场“理性繁荣”？

　　土地市场呈现“理性繁荣”

　　“与‘蒜你狠’‘豆你玩’‘苹什么’相比，今年的土地市场要平缓得多。”陈晟说，随着房地产调控的不断推进，今年地市总体上“波澜不惊”。

　　数据变化勾画了这一点。今年１－４月，全国１０５个城市住宅用地楼面均价持续下降，由每平方米２１７５元下降到１４６１元，５、６两月短暂“回暖”、７月回落之后，８、９两月连续冲高，分别达到每平方米１７７７元和２６６１元。１０月，在“新五条”和各地不断出台的调控细则的“督战”之下，１０５个城市住宅用地楼面均价大幅下降到每平方米１７３２元。溢价率更能说明土地市场的温度。数据显示，今年前三个月１０５个城市“地市”保持高位运行，溢价率同比增幅均在５００％以上，但４月、５月先后直降为８１％、６％，６－１０月则保持了同比负增长态势。

　　上海市规划和国土资源管理局土地利用处负责人介绍，今年四月中旬“国十条”出台以来，上海土地市场表现出三个特点：一是溢价率明显下降，“去年同期一些地块成交溢价经常超过１００％，而今年基本在３０％－４０％”，竞价激烈程度明显趋缓；二是价格的同比、环比增幅有所下降，多幅热门地块的成交价低于市场预期，地价迅速上涨的势头明显得到遏制；三是个别地块偶有“冒头”，创下较高的溢价率和成交价格。

　　另一方面，开发商拿地趋于理性。嘉华（中国）投资有限公司助理总经理谷文胜说，今年政府释放的调控意图已经很明确，行事理性的开发商对今年的土地市场总体是较为满意的：供应较充足，高价地块争夺激烈，但基本上较少见到去年那种溢价率动辄超过百分之一百乃至几百的地块了。陈晟还指出，今年一些地方在调整出让方式，比如推行类似“勾地”的出让方式、规定出让地块中的保障房配建比例等，由此不难理解，“今年２月以来绝大部分地区土地成交溢价率都在下降”。