中原地产：惠州楼市六月平淡开局 市场成交未现起色

　　六月平淡开局 市场未现起色

　　本周市场动态摘要

　　(2014.06.02-2014.06.08)

　　中原观察：6月3日，《惠州市主体功能区规划》开始征求意见，根据规划，惠州新定位为“珠三角东岸都市区重要增长极”。规划中明确了各功能分区的地域范围、功能定位、发展方向、目标及开发指引，有利于引导人口与经济在国土空间的合理分布，对于区域内房地产开发具有一定的指导作用。

　　回归市场，本周全市(三区一县)新房住宅成交941套，低位徘徊。市场动态方面，本周项目主要以团购优惠、特价房等方式促销，如雅居乐白鹭湖推出50套特价房、合生上观国际最高减19万等，表明在市场低迷的当下，以价换量，快速回笼资金仍为市场主旋律。供应方面，博罗县龙城一号推出75套34~91㎡公寓、二三房产品，当天成交64套，去化率破八成，反应出市场潜在购买力依然强劲。

　　一级市场：

　　惠州市本周有3宗经营性用地挂牌，分别来自博罗县和惠阳区，挂牌面积4.65万㎡，地面价1548元/㎡。

　　惠州市本周有87宗经营性用地成交，来自龙门县和博罗县，成交面积4.9万㎡，地面价1528元/㎡。其中龙门县成交85宗商服用地和一宗住宅用地，成交面积3.93万㎡。

　　二级市场：

　　惠城区：惠城区本周一手住宅成交394套，环比上升37%，成交面积为43559.96㎡，环比上升32%。从周度成交走势来看，市场仍不稳定，波动较大。

　　从各片区成交来看，城区各片区增长和下降各占一半，另外，成交前三的片区分别为金山湖、水口和江北三大片区，成交套数均高于100套，成交前三的项目分别为中信凯旋城、纯棉时代及雅居乐白鹭湖。

　　惠阳区：惠阳区本周一手房成交套数达109套，环比下降35%，成交面积达11424.83㎡，环比下降27%;经历了四五月份的筑底回暖，六月市场依然未能摆脱低迷状态。

　　大亚湾：大亚湾本周一手房成交200套，成交面积17050.23㎡，环比双双锐减36%。五月份以来市场的僵持状态在六月第一周即被打破，预示着湾区市场或即将迎来拐点。

　　博罗县：博罗县本周一手房成交套数达238套，环比增长8%，成交面积达31254.95㎡ ，环比增长13%。

　　别墅：惠州市本周一手别墅成交53套，环比上升1.2倍，面积10768.01㎡ ，环比上升1.4倍。本周别墅成交前三的项目分别为皇庭壹号公馆、润城双壁湾及缘水岸。

　　高层均价：惠城区本周一手高层均价6320元/㎡，环比上升1.66%;惠阳区一手高层均价为6102元/㎡，环比上升0.1%;大亚湾一手高层均价5055元/㎡，环比下降3.22%，博罗县一手高层均价4155元/㎡，环比下降8.76%;惠州市(三区一县)本周一手别墅均价为12821元/㎡，环比上升24.28%。

　　中原地产惠州分公司

　　策略研究中心

　　2014.06.09