中原地产：惠州楼市5月低位震荡 市场僵局有待打破

　　【中原看市】

　　楼市低位震荡 市场僵局待破

　　“金三银四”泡汤了，“红五月”不见了，2014惠州楼市去哪了?

　　五月份，暴雨持续冲刷下的惠州，浇灭了市民的看房热情，也打乱开发商的推货节奏，而市场所寄望的央行窗口指导亦未能完全落地，银行似乎并不买账。月内虽然开发商普遍加大了促销力度，但置业者仍不为所动，市场观望情绪蔓延，成交量未见明显好转。而步入6月，一方面，市场即将步入传统淡季，另一方面，房企也即将迎来上半年销售业绩“期中考”，预期为了完成年度销售目标，抢跑快销、以价换量的高周转市场策略将成为惠州房企统一动作。

　　一级市场方面，楼市看空的影响继续发酵，中原数据监测系统显示，5月份惠州市经营性用地成交4宗，成交面积3.87万㎡，创24个月以来新低，并伴有土地流拍现象。当然，土地市场的惨淡有政府有意控制推地排期的考量，但更重要的还是反映出房企对后市的隐忧，预期土地市场的低迷态势将在二季度延续。

　　二级市场方面继续维持低位震荡的态势，中原数据监测系统显示， 5月份惠州市住宅成交7389套，成交面积74.10万㎡，环比上升均超过两成，但同比却下降超过三成，市场活跃度有待提升。本月市场的小幅攀升主要受碧桂园十里银滩集中网签(1456套)的刺激，同时供应井喷(5月惠州市一手住宅供应12949套，环比上升14.84%)亦释放了部分市场需求。如撇开干扰因子，五月市场环比四月基本持平，其中惠城区受益于刚需为主的客户结构，表现出强大的逆市突围能力，成交环比增长10%，而大亚湾由于承接了大量的深圳刚需客户，市场运行稳健。

　　从以往经验来看，惠州作为三线城市对于政策的感知、市场的变化往往表现的后知后觉，从1-5月份深圳中原公布的数据来看，目前深圳房地产市场已转入下跌通道，预计惠州市场亦将于近期迎来拐点。由于中国楼市并未出现过真正意义上的调整，以往人为因素来得快，去得也快，而市场自发的因素造成的调整速度慢且久，而且趋势一旦形成就难以逆转，所以中原认为在坚持市场化思路的“习李”治下，本轮调整已无可避免。房企宜顺应市场走势，主动调价让利，回笼资金，为生存发展储备后劲。而对于广大客户则应抓住市场调整的良机，锁定降价楼盘，果断出手，实现居家梦想。

　　当然，惠州由于受经济持续向好、客户结构演变及深莞惠一体化的利好，楼市发展后劲仍然十足，相信在调整的幅度及深度方面将远小于周边一二线城市，中原认为在经历了市场周期性洗礼后的惠州楼市，必将迎来新一轮的增长，长期来看，市场仍具有较大的上行空间。

　　惠州中原策略研究中心

　　2014-6-11