房贷审查严 打“擦边球”行不通

　　二套房首付5成，利率上浮，三套房停贷！面对如此严厉的调控措施，一些贷款者利用各种方法打起了“擦边球”。不过在银行贷款资金紧张的情况下，房贷的审查也进入了异常严格的阶段，不少打“擦边球”的手段在审查员的火眼金睛下现出了原形。

　　异地买房被银行发现

　　电力公司的陈先生和女朋友年底准备结婚。10月底，两人在北部新区购买了一套70多平方米的住房，并签订了购房合同和按揭贷款合同。而就在合同签订的前一周，陈先生回老家长寿看望父母时，经不住父母劝说，在长寿也看好了一套房，并签订了购房合同。

　　由于陈先生此前没有购买过住房，银行征信系统没有记录，两地的贷款经办员都表示，陈先生可以拿到首套房的优惠，也就是首付3成，利率享受8-8.5折优惠。

　　但上周三，银行的一个电话给陈先生浇了一盆冷水。

　　原来，由于近期银行信贷额度紧张，银行对贷款的审批更严了。陈先生在长寿那边的贷款早已审批结束，结果被主城这边的银行发现。银行告诉陈先生，北部新区这套房只能按二套房贷款，首付5成，利率上浮。这套房总价近60万元，首付五成就需要30万元，陈先生无力支付，却不知道该怎么办。

　　贷款打“擦边球”行不通

　　除了异地买房，目前贷款打擦边球可谓花样多：有将现有住房抵押办理经营贷款、消费贷款，再用贷款购房的，有夫妻双方假离婚买二套房的，也有将亲戚的名字写进购房合同，以亲戚作为第一贷款人的。

　　然而这些方式目前都行不通了。记者了解到，办理经营贷款的，需要通过工商系统查询名下是否有公司；办理消费贷款的，银行将直接放款给商家；离婚的，则要查询夫妻双方的征信记录；写亲戚名字的，同样需要把所有的贷款人的征信记录都查询一遍。

　　“监管要求严格，额度又紧张，我们的审查相比以前严格很多。市民最好不要虚假贷款，一旦发现，可能会上我们的黑名单，以后再想贷款就难了。”为陈先生办理贷款的那家股份制银行的个贷负责人说。

　　贷款还要交账户管理费

　　随着银行信贷额度紧张，作为贷款方的银行也开始强势起来，想要获得贷款，还要缴纳账户管理费。最近，不少在市内一家大型国有银行办理抵押贷款的市民就发现，银行不仅是把利率上浮了5%，还要收取贷款管理费。其中，贷款年限5年以上的，按贷款金额的1.5%收取；年限5年以下的，按1%收取。据了解，目前重庆有2家银行在收取账户管理费。