投机客悄悄撤退 适婚房突然走俏

　　项目推婚房一般打价格牌

　　为了吸引购房者，目前已经有不少项目打出了“适婚房”的招牌。为了能够引起适婚年龄购房者重视，打“适婚房”招牌的项目还有意识地走起了价格路线，试图用适中、实惠的价格来吸引人们入市。销售人员在强调价格实惠的同时还不忘推介：“户型面积不大不小，总价低，做婚房是很不错的选择。”

　　虽然项目在推介房子的时候，经常强调它适合做婚房，也强调价格“不贵”，但记者调查发现，很多项目所谓的“婚房”，只是临时扣上去的一顶帽子，产品本身并没有“婚房”的特点；所谓的“价格不贵”，也只是口头说辞，实际上并没有比市场同类产品便宜多少。所以，广大适婚一族在找房子的过程中，应避开楼盘营销人员过于修饰的说辞，不妨带着批判和挑剔的目光去打量所谓的“婚房”。

　　当婚房变成了主要走货渠道

　　婚房、学位房、养老房一直是房地产市场上刚性需求的重要组成部分，这三大板块支撑着最基本的市场交易，也被开发商视为最稳定的市场资源。在2008年楼市低迷时期，被称为“最刚需”的婚房、学位房、养老房成为了众多本地开发商的救命稻草。一些走本土路线的开发商顺势推出与婚庆相关的活动、礼品之类，有效地将项目转变成 “婚房”，让开发资金成功回笼，渡过了金融危机这道难关。

　　当前，在国十条、新国五条调控政策施行期，惠州周边的深圳、广州等城市均出台了地方版“限购令”，一次性付款能力的市场资源被消化，曾经在本地市场上大量扫楼的异地购房客开始大量减少，本地购房需求比例顺势上升，婚房、学位房、养老房等购房需求又成为绝对的市场主要消化渠道。其中，结婚购房又是“不能再等”的需求。

　　目前正值年底，打算明年结婚的情侣们早已把购置婚房摆上议事日程。情侣们能否在婚期之前把婚房弄好，开发商能否在政策“严打”的环境中借助婚房需求打好翻身仗，也是未知数。

　　在炒房疯狂的时期，婚房这块不那么大的蛋糕往往被开发商忽略，在投资需求和改善需求受到严重抑制的今天，婚房又成为众多开发商的救命稻草。显然，对于市场而言，日益凸显出来的婚房需求，让市场在担忧之余又颇感幸运。