投机客悄悄撤退 适婚房突然走俏

　　在国十条、新国五条等政策调控压力下，改善型住房需求和投机购房需求逐渐减少，以婚房、学位房、养老房为主体的本地刚性购房需求又逐渐浮出水面。特别是婚房，更是被年轻情侣视为结婚必不可少的条件之一。

　　记者走访市场获悉，最近频频到各项目看房的人群中，年龄25～35岁的看房者很常见，其中很多人是奔着婚房而去。不少项目也不失时机地推出了“适婚房”，以吸引人们的目光。

　　今年买房明年结婚

　　“我们打算明年下半年结婚，如果现在还没有买好房子，那就只能买套现房或者二手房了。”在市区当老师的苏先生盘算着，如果能赶在今年年底把房子买下来，到明年下半年开发商交楼，利用一两个月时间非毛坯，那么还可以赶在后年春节前搬进去。所以，他打算趁着现在市面上单位面积中等的房子较多，找一套自己经济能力可以承受的房子。“结婚的日子只能依据房子入住的时间，租套房子结婚怎么想都不是很合适。”来自湖南的苏先生，父母都不在惠州，所以他在惠州买房安家的愿望很强烈。

　　在各楼盘开盘现场，经常出现年轻置业者的身影。与换房一族或者投资客相比，他们看得更加认真、问得更加细致，显示出来的购买意向也更加明显。据多位楼盘销售人员介绍，打算买房结婚的购房者一般很积极主动，临走时一般会很配合销售人员留下自己的手机号码，有的甚至看完房子回去当天晚上就主动打电话来询问房子的价格能不能“再商量”。

　　记者了解到，虽然很多适婚男女当前购房意愿明显，但是面对居高不下的房价以及最低首付款提高至三成、利率提高等不利因素，他们出手并不果断。

　　热点区域可选择婚房增多

　　当前婚房交易趋于活跃的重要原因，是市区热点居住区域产品的供应量增多。今年八九月份至今，市区产品供应量明显增多，市区江北、东平、河南岸、演达等区域最近新货大量上市，即使是曾经缺货的江北，目前也有10个左右新项目在售，其中不乏大社区、大楼盘，购房者的选择空间明显扩大。

　　近期上市的项目中，大多数都是适合适婚一族选购的产品，单位面积80～120平方米的2～3房占了市场较大份额，项目所处的区域也相对符合适婚一族。鸿威·金都雅苑、宏益公馆一期三批单位、东南首府、南山公馆“君山”、中信水岸城等项目已于近期上市，所推新品都很适合一家几口人的生活需要，因此受到了众多刚性需求购房者的欢迎，其中就有不少人购房用于结婚。

　　项目推婚房一般打价格牌

　　为了吸引购房者，目前已经有不少项目打出了“适婚房”的招牌。为了能够引起适婚年龄购房者重视，打“适婚房”招牌的项目还有意识地走起了价格路线，试图用适中、实惠的价格来吸引人们入市。销售人员在强调价格实惠的同时还不忘推介：“户型面积不大不小，总价低，做婚房是很不错的选择。”

　　虽然项目在推介房子的时候，经常强调它适合做婚房，也强调价格“不贵”，但记者调查发现，很多项目所谓的“婚房”，只是临时扣上去的一顶帽子，产品本身并没有“婚房”的特点；所谓的“价格不贵”，也只是口头说辞，实际上并没有比市场同类产品便宜多少。所以，广大适婚一族在找房子的过程中，应避开楼盘营销人员过于修饰的说辞，不妨带着批判和挑剔的目光去打量所谓的“婚房”。

　　当婚房变成了主要走货渠道

　　婚房、学位房、养老房一直是房地产市场上刚性需求的重要组成部分，这三大板块支撑着最基本的市场交易，也被开发商视为最稳定的市场资源。在2008年楼市低迷时期，被称为“最刚需”的婚房、学位房、养老房成为了众多本地开发商的救命稻草。一些走本土路线的开发商顺势推出与婚庆相关的活动、礼品之类，有效地将项目转变成 “婚房”，让开发资金成功回笼，渡过了金融危机这道难关。

　　当前，在国十条、新国五条调控政策施行期，惠州周边的深圳、广州等城市均出台了地方版“限购令”，一次性付款能力的市场资源被消化，曾经在本地市场上大量扫楼的异地购房客开始大量减少，本地购房需求比例顺势上升，婚房、学位房、养老房等购房需求又成为绝对的市场主要消化渠道。其中，结婚购房又是“不能再等”的需求。

　　目前正值年底，打算明年结婚的情侣们早已把购置婚房摆上议事日程。情侣们能否在婚期之前把婚房弄好，开发商能否在政策“严打”的环境中借助婚房需求打好翻身仗，也是未知数。

　　在炒房疯狂的时期，婚房这块不那么大的蛋糕往往被开发商忽略，在投资需求和改善需求受到严重抑制的今天，婚房又成为众多开发商的救命稻草。显然，对于市场而言，日益凸显出来的婚房需求，让市场在担忧之余又颇感幸运。

　　担忧的是，当婚房成为市场主要走货渠道，也就意味着楼市营销到了开始打“持久战”的时候了。今年1～10月，惠州楼市行情在一系列调控政策的影响下沉浮不定，到了七八月份又重回“高烧”的状况，市场交易为今年最热闹，其中的10月份