调控引发购转租 房租推升CPI不容小觑

　　在昨日（11月11日）统计局公布的CPI分项数据中，居住价格同比增长达4.9%，增幅较9月份扩大了0.6个百分点。在推动CPI创25个月来新高的动力中，房租因素不可忽视。

　　尽管统计局并未公布租金的具体涨幅，但多数受访者向《每日经济新闻》记者表示，与食品、大宗商品一样，租金已经成为民众的一大负担。

　　根据房地产经纪机构我爱我家的数据，今年以来，以一套普通的两居室为例（下同），北京市的租金水平已经从年初的2500元/月左右涨至2871元/月，涨幅达17%。而受调控政策影响，购房者正在从新房市场回流至租赁市场，租金上涨的动力仍然强大。

　　购转租推高房租？

　　房屋销售市场和租赁市场关系密切。今年9月和10月，全国70个大中城市房价连续上涨，但租赁市场却迎来淡季，根据我爱我家的报告，北京市场的平均租金在9月和10月连续波动，至2871元/月。

　　对于租金上涨的原因，我爱我家认为，主要在于城市规划带来的区位利好消息，同时，房价上涨和通胀预期的因素也不可忽视。

　　事实上，经过近期的二轮调控，房租水平还可能继续上涨。按照胡景辉的观点，政策仅限制了市场的购买意愿，并没有有效解决住房需求，受限的部分客群或将流入租赁市场，从而打破供需平衡。

　　在9月29日出台的“新五条”中，包括首套房最低首付比例调至30%、暂停发放三套房贷款等多项限购条款。随后，先后有15个城市在“地方版”调控政策中推出“限购令”，继续抑制需求。

　　胡景辉还认为，在加息导致持房成本提升的情况下，部分投资者和改善型住房客户还可能继续提高租金。

　　利空政策仍未出尽

　　事实上，在大多数分析人士看来，未来继续加息的可能性很大。中国房地产学会副会长陈国强向《每日经济新闻》记者表示，尽管加息对市场是个“双刃剑”，但继续收紧流动性仍是未来的调控目标。

　　今年4月“国十条”引发的首轮调控之后，全国70个大中城市房价一度经过3个月的盘整，但最终仍在9月和10月转头向上。主流观点认为，流动性充裕和通胀预期是推涨房价的主要因素。

　　中国指数研究院副院长陈晟向记者表示，未来继续加息的可能性很大，受此影响，市场的投资性需求可能减弱，房地产企业的资金面也将逐渐紧缩。分析认为，明年的房地产市场被普遍看稳。其中，房价走势不再会大幅波动，租金水平则可能稳中有升。

　　对于此前盛传的价格干预政策“限价令”，多数受访者认为不太可能出台。但陈国强指出：“‘限价令’消息的传出说明中央调控房地产市场的决心之大，如果未来市场仍有异动，不排除继续下重手调整的可能。”

　　“房租上涨”另有玄机:谁营造了房租上涨恐慌?

　　　租金接近承受最高点

　　新一轮楼市调控终于让房价快速前行的脚步渐渐停滞下来。但近期楼市却频传不安信号 京沪深等一线城市房屋租金平均涨幅超过10%。另有消息称,南京热点地段房租上涨竟达四成。真实情况到底怎样?

　　“喊涨”声起,租赁市场陡生波澜

　　租房住在扬州双桥新村的王小姐有些烦闷,这两天就要交下半年房租了,小区里却风传房租每月又要涨100元的消息。王小姐租的两室一厅,去年下半年以来随着房价上涨,月租金已从700元涨到了现在的850元。小区里几乎所有租房户都听说了涨价的消息,部分租户已准备接受。

　　房价不涨了,房租为何却在喊涨?这样的“租金之惑”不仅出现在扬州。权威数据显示,6月南京二手房租金同比去年上涨8%,整个上半年租金同比上涨9.5%。网尚无锡公司置业部负责人陈月则告诉记者,上半年无锡房租同比涨幅约在10%。

　　在分析近期房租上涨的成因时,记者听到了这样一些声音

　　“刚需推动说”。主要的推动力量是高校毕业生、拆迁户和外地人。满堂红(南京)置业有限公司市场部主管李媛说,每年6月至8月底、9月初是租赁旺季,不过今年房屋租赁市场热得早,因为二手房成交不好,很多中介将盈利目标转向租赁市场,五六月份时就推出了佣金打折等优惠措施,市场提前引爆,租赁需求多了,租金自然水涨船高。据分析,楼市调控后,一些刚性需求存有房价下降的预期,也转而租房;另受二手房贷新政影响,一些买房人的贷款迟迟批不下来,买房未果后也只能承租。这两类均为临时性租房需求,5月和6月,这样的需求分别占30%和28%,而4月时只有22%,平时一般保持在15%左右。

　　“配套设施完善推动说”。交通便利和配套的完善,催生了房租的上涨。今年5月南京地铁新线开通后,短短几天江宁二手房租金就普涨两三百元。在无锡,随着配套设施的逐步完善,城市副中心地段的两房月租金已从去年同期的1200元涨至1500元。

　　“物价上涨推动说”。南京我爱我家市场部经理舒莉莉分析认为,租金的上涨,并非因为出租房源少导致的供不应求,而是因为物价的普遍上涨所致,很多业主希望通过租金来补贴生活费用。

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责任编辑：张拓