首套房利率行规八五折 自住客认为遭误伤

　　张先生告诉记者，他最近看中浦东惠南板块一处楼盘的90平方米两房，均价为13000元/平方米，总价大约为117万。按照首套房贷此前首付20%和利率优惠7折的规定，张先生只需先付约23.4万首付，然后每月还款大约4555元即可买下这套房子。但在首套房贷款首付提高到30%后，张先生的首付一下子增加到35.1万，而且每月实际还款压力因为利率优惠缩减到八五折而仍然很大。

　　“房贷严控政策刚出台的时候，我还一度挺支持的，但没想到到头来却为难像我这样的普通自住客，真是怎么也想不通。”张先生对记者表示，房贷严控政策实施了大半年，而且在力度上层层加码，但是上海的房价基本没降，因此实际政策效果很值得有关部门反思。

　　记者在采访中了解到，张先生办理首套房贷的情况虽然只是个案，但其实很有代表性。不少办理首套房贷的普通自住客普遍抱怨遭遇房贷严控政策的误伤，认为不应该提高首套房贷的首付比例和缩减利率折扣幅度。这种做法对打击房产投资客根本无济于事，却对普通自住客设置了更高的买房门槛。

　　“确实有部分普通自住客反映首套房贷标准苛刻，但银行的规定是死的，如果客户不满那就只有另找其他银行了。”沪上一家国有大银行的房贷业务负责人吴先生坦言，他个人也觉得提高首套房贷的首付比例和缩减利率折扣幅度，与打击房产投机行为并无必然联系。房产投资客往往有多次贷款记录，根本不可能申请到首套房贷。