周洛华：房地产业紧急需效仿金融行业冲做空机制

中来源：中国房地产报 李淑娴惠州房掌柜 2010-10-21 03:02:00

随着国内房地产市场发展趋于成熟，其行业的金融属性和资本属性愈加明显。那么，从维护整个国内金融体系的安全性角度出发，国内房地产金融市场尚须从哪些方面去发展和完善？就具体的金融产品而言，又该如何看待目前备受关注的以廉租房和公租房为资产的泛保障房REITs？

　　对此，本报记者专访了上海大学房地产学院副院长周洛华。

　　中国房地产报：国内房地产金融体系的发展尚处于初级阶段，你认为目前应该从哪些方面去完善房地产金融体系？

　　周洛华：美国资本市场成立之初，一个基本信条就是任何资产在可交易之前必须可对冲，否则不应该纳入交易体系。

　　2008年9月之前，华尔街出于贪婪或主观忽略等原因，背离了其最基本的金融市场交易原则，而这也最终导致了美国的次贷危机。

　　美国次贷危机的实质是金融危机，给予人们最大的启示之一就是，在房地产不能对冲的情况下，大量房地产金融产品或者贷款衍生品的出现和交易是不正常的，必将带来巨大的隐患。

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责任编辑：张拓

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