惠城区9月份新房成交2649套
比8月增长37%,均价5733元/m2,下降3%
刚刚过去的这个9月成为名副其实的惠州房地产“金九”旺季。记者从市房产交易中心获悉,9月份惠城区新建商品房预售成交2649套,环比增长37%,成交均价5733元/平方米,环比下降3%。其中住宅成交2266套,均价5560元/平方米。至此,今年前三季度惠城区新建商品房预售成交累计为17986套,比去年同期下降15%,而成交均价为5519元/平方米,同比上涨22%。
刚需释放助推9月成交走高
9月新增房源中两房三房占八成
据记者统计,惠城区9月份住宅新批预售22个项目,以二房三房为主,各占供应总量的41%。中原地产统计显示,9月份惠城区住宅新增供应6632套,环比增加3.8倍,同比增加2.4倍,可谓进入楼市供应的井喷期。同时,9月惠州共有16个项目开盘,除光耀DADA的草地及光耀城、海伦堡、富川瑞园、翡翠华庭、合生·上观国际为加推项目外,其余都是新推项目。开发商之所以不约而同地选择在9月份推盘,主要是基于楼市强劲回暖的态势,自8月份起,惠州楼市一路向前的势头就非常明显。加上楼市反弹“倒逼”二次调控的可能性在逐步加大,因此只要是条件许可的项目,开发商都愿意提前开盘,抢占“十一”黄金周市场。
从成交情况来看,开盘项目成交普遍都很活跃,还出现了不少“受捧盘”,让这个“金九”成色十足。而成交结构方面,三房最为抢手,占当月成交总量的37%,其次是两房为26%。从面积段来看,以60~90平方米户型为主,占成交总量的27%,其次是90-120平方米户型占比22%。
惠城区9月份新房成交量环比大增 均价略降3%
普通居家户型成交多,均价略有下跌
中原地产惠州分公司二级市场总经理钟志斌分析,9月份惠州楼市成交量的大幅上升,是由于新政后积压的刚性需求以及改善需求试探性入市,再加上传统销售旺季影响,新增供应继续放量所引起。同时,为迎接中秋、国庆双节,不少楼盘纷纷推出各种优惠措施,特别是新盘开盘当天的折扣更是诱人,因此吸引了不少之前一直持币观望的购房者出手。
同时,9月份惠城区住宅成交均价仍不低于5500元/平方米,但环比出现小幅回落,则是由于9月份有较多普通住宅成交,特别是中等居家户型占比较大,这也验证了惠州楼市以刚性需求为主,整体房价波动较小。
2022-06-27 17:18
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