惠州楼市促销“雷声大雨点小” 有7成在售盘不打折

　　推出折扣的多为大户型，或高单价、地段偏的楼盘

　　动辄减几万这样看似诱人的折扣，是否能让消费者享受到实惠呢？而大多数项目又为何价格如此坚挺？

　　合纵联行惠州公司总经理杨锦斌表示，惠州9月份开盘的各项目表现都不错，个别项目的价格还创下了新高，成为片区标杆，如9月23日开盘的伟豪领御，开盘毛坯房均价突破6000元/平方米，成为江北片区为数不多的价格 “破6”的项目之一。9月份各开盘项目的良好表现，惠州房地产整体市场信心回暖，也给各开发商很大的信心，所以目前各项目的优惠措施方面力度都不大，消费者能享受的实质性优惠不多，都是在营销的正常范围内。至于个别盘如“5万抵15万”，实际上也是优惠10万元，对于一套总价300—400万元左右的别墅单位来说，优惠力度也是正常范围内的。

　　另一些打出优惠的项目则要么是总价较高的别墅、大户型，要么是单价较高的非毛坯修公寓，还有一些项目虽然户型适中，品质也较高，但碍于目前所处位置离市中心较远，在普通购房者心目中仍有一定的心理距离。还有一些长期关注房价的市民则表示，相比从去年下半年起快速上涨的房价，现在拿出一些特价房优惠几万块钱只不过是“意思意思”，而且开发商往往只拿出10来套供你选择，吸引力不大。

　　业内人士：

　　楼市有望持续旺销势头

　　今年“十一”市场形势和往年相比，有什么不同？

　　调控色彩浓而市场含金量高

　　合纵联行惠州公司总经理杨锦斌：9月份即将过去，众多项目开盘且成绩都很好，成为名副其实的 “金九”，含“金”量特别高。今年“十一”黄金周市场形势与以往相比，有几方面不同：一是今年“十一”没有房地产秋交会。惠州房地产秋交会举行的时间从以往的9月底跨10月初，改在10月底举行，这可以让各开发商集中精力放在项目本身的推广和活动上，在10月底举行的房地产秋交会，可以让部分项目的持续热销过渡到11月份。二是今年的“十一”是 “史上最严厉的房地产政策调控”之后的第一个“十一”黄金周，带着浓浓的调控色彩，也引起更多的关注。2008年全年房地产市场不景气，“金九银十”一片唏嘘。2009年全年房地产市场表现理想，“金九银十”的表现被全年的杰出表现冲淡，少有人去谈论。今年惠州房地产市场在4月份新政出台后，历经半年，市场的刚性需求积聚后强劲释放。预计今年“十一”市场形势乐观，在8、9月份开盘的项目将在这个黄金周里大力推广，各项目将会通过各种各样的营销活动和