惠州楼市促销“雷声大雨点小” 有7成在售盘不打折

楼市促销“雷声大雨点小”

7成在售盘表示不打折

个别楼盘能减几万元，其背后实则价格已经上涨

　　正像网上流传甚广的一句口号“无折扣，不买房”，不管市场形势如何，每年一到“十一”黄金周，广大消费者就开始翘首以盼楼市折扣，而开发商也将之视为一个难得的营销时机。从中秋节就开始“疯狂”的惠州楼市，在“十一”期间又有哪些新动向呢？记者调查发现，目前的节日优惠普遍不多，折扣力度并不大；少数项目也有一些实质性的优惠，不过要么是单价高，要么是总价高，要么是较为偏离市中心的楼盘。在房价已步入连续上涨通道的这个“十一”，普通消费者对“降价促销”恐怕不能抱太大希望。

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楼市旺季来临，市民争相看房

　　各楼盘“十一”举办多种活动

　　受中秋热卖的影响，这个“十一”惠州楼市可谓热闹纷呈，除开盘、开放营销中心的楼盘外，各大项目都准备了游园、嘉年华等精彩活动，但热闹的噱头下，实质性优惠却不多。记者统计了城区40多个在售楼盘发现，近七成没有额外折扣或减免现金，普遍推出的只是老带新、大抽奖、买房送家电、送机票等和平时差不多的优惠。一些地段优越、占据稀缺资源的高端项目，如帝景湾、佳兆业中心等明确表示没有额外优惠，还是和平时一样。还有那些存量不多的尾盘，如天泽名居、金宝山庄等也明确表示没有额外折扣。而一些销售周期较长的大户型单位，如碧水湾、盛世华府等则表示需要到现场具体洽谈。

　　相比而言，另一些楼盘则通过直减房款、推特价房、一口价单位、额外折扣、送非毛坯基金等方式，给出一些实质性的优惠。比如名流公馆节日期间额外减2万，名流印象推特惠房，最高优惠5万元/套。海伦堡199～226平方米的五房和复式单位可减4-6万元/套。惠州奥林匹克花园加推四合院新品，推出5万抵15万的优惠。还有雅居乐·白鹭湖贝悦湾推一口价单位，平常是打9.8折，活动期间打9.2-9.2折，一套房可以便宜5-7万元不等。

　　推出折扣的多为大户型，或高单价、地段偏的楼盘

　　动辄减几万这样看似诱人的折扣，是否能让消费者享受到实惠呢？而大多数项目又为何价格如此坚挺？

　　合纵联行惠州公司总经理杨锦斌表示，惠州9月份开盘的各项目表现都不错，个别项目的价格还创下了新高，成为片区标杆，如9月23日开盘的伟豪领御，开盘毛坯房均价突破6000元/平方米，成为江北片区为数不多的价格 “破6”的项目之一。9月份各开盘项目的良好表现，惠州房地产整体市场信心回暖，也给各开发商很大的信心，所以目前各项目的优惠措施方面力度都不大，消费者能享受的实质性优惠不多，都是在营销的正常范围内。至于个别盘如“5万抵15万”，实际上也是优惠10万元，对于一套总价300—400万元左右的别墅单位来说，优惠力度也是正常范围内的。

　　另一些打出优惠的项目则要么是总价较高的别墅、大户型，要么是单价较高的非毛坯修公寓，还有一些项目虽然户型适中，品质也较高，但碍于目前所处位置离市中心较远，在普通购房者心目中仍有一定的心理距离。还有一些长期关注房价的市民则表示，相比从去年下半年起快速上涨的房价，现在拿出一些特价房优惠几万块钱只不过是“意思意思”，而且开发商往往只拿出10来套供你选择，吸引力不大。

　　业内人士：

　　楼市有望持续旺销势头

　　今年“十一”市场形势和往年相比，有什么不同？

　　调控色彩浓而市场含金量高

　　合纵联行惠州公司总经理杨锦斌：9月份即将过去，众多项目开盘且成绩都很好，成为名副其实的 “金九”，含“金”量特别高。今年“十一”黄金周市场形势与以往相比，有几方面不同：一是今年“十一”没有房地产秋交会。惠州房地产秋交会举行的时间从以往的9月底跨10月初，改在10月底举行，这可以让各开发商集中精力放在项目本身的推广和活动上，在10月底举行的房地产秋交会，可以让部分项目的持续热销过渡到11月份。二是今年的“十一”是 “史上最严厉的房地产政策调控”之后的第一个“十一”黄金周，带着浓浓的调控色彩，也引起更多的关注。2008年全年房地产市场不景气，“金九银十”一片唏嘘。2009年全年房地产市场表现理想，“金九银十”的表现被全年的杰出表现冲淡，少有人去谈论。今年惠州房地产市场在4月份新政出台后，历经半年，市场的刚性需求积聚后强劲释放。预计今年“十一”市场形势乐观，在8、9月份开盘的项目将在这个黄金周里大力推广，各项目将会通过各种各样的营销活动和