顺德将出让4宗农用地流转商服地块 总起价15.2亿

　　12月2日媒体报道，12月11日广东顺德市乐从新隆村4宗商服地块将挂牌出让，总起拍价15.24亿元。

　　据了解，4宗商服地块中有3宗显示为新隆村留用地。编号为184028-001的佛山市顺德区乐从镇佛山一环南侧新隆留用地之一地块，土地面积134693.54平方米，容积率≤2.5，起拍价6.06亿元。

　　编号183028-002的佛山市顺德区乐从镇佛山一环南侧新隆留用地之二地块，土地面积67315.12平方米，容积率≤2.5，起拍价3.03亿元。

　　编号183029-001的佛山市顺德区乐从镇佛山一环南侧新隆留用地之三地块，土地面积66604.51平方米，容积率≤2.5，起拍价约3亿元。

　　另一宗佛山市顺德区乐从镇大罗钢铁A1-1-2号地块同样位于乐从新隆村，地块编号为183030-001，土地面积70003.90平方米，容积率≤3.0，起拍价3.15亿元。

　　值得注意的是，此次顺德将出让的4宗商服地块，原性质为集体非农建设用地，通过招挂拍实现使用权流转从而变为商服地块。

　　4宗商服地块出让规定，竞得人须将首层可建建筑面积的30%面积物业无偿提供给乐从镇新隆股份合作经济社，股份社再将物业一次性租给竞得人。

　　地块同时规定了返还的商业面积的租金水平，股份社要提前、逐年向竞买人收取租金。大罗钢铁A1-1-2号地块挂牌文件显示，股份社提取8400平方米的集体留用物业，出租年限为20年，租金为每月每平方米30元，第三年起每年递增4%，其中第一年的租金302.4万元。

　　相关媒体报道称，此次出让的4宗地块返还的商业面积，涉及的租金在出让后的第一年合计达到1300多万元。

　　据了解，今年顺德区已通过招挂拍方式实现流转，成功出让3宗农村集体建设用地，但3宗地块均位于杏坛等镇街的地块，均为工业用地。

　　顺德区多年来农村集体建设用地使用权流转试点过程中，以往招挂拍的集体流转用地都以工业地为主，此次则是“试水”大规模、总价不菲的商服地块。

　　据悉，顺德区自2001年就被列为全国的农村集体用地管理制度试点城市，顺德区通过区土地交易中心公开招挂拍出让的农村集体建设用地，绝大多数皆为工业用地，多数也是首次流转的地块。

　　顺德区国土部门曾公布一项数据，从2003年到2008年，全区共办理流转1242宗，流转面积7939亩，农村集体经济组织取得流转收益达709亿元，政府收取集体土地流转收益金7983万元，契税约3000万元，流转土地中工业用地占98%以上。

　　此外，《顺德区集体所有制建设用地使用权流转管理暂行办法》规定，农村集体建设用地流转后，获得的土地出让金等收益，也由区、镇二级分成，区一级为40%，镇一级为60%。