中小户型放量刺激楼市“单身经济” 吸引年轻白领

　　“光棍节”的商业味道，今年最为引人关注。11月11日当日前6分钟阿里巴巴的销售额就超过10个亿，充分体现了 “单身经济”的巨大能量。今年“光棍节”前后，惠州市场虽然鲜见“买房送老婆”这么招魂的噱头，但最近几个月市场上仍然体现了强大的“单身经济”能量。

　　年轻白领青睐中小户型在市场上观望了差不多一年的朱先生终于在江北万科城华府买了一套74平方米的2房。“那个户型建筑面积不大，总价比较容易接受，关键是赠送面积较多，感觉室内空间比较宽，又包非毛坯，以后可以省下一笔非毛坯费用，所以才这么冲动。”朱先生说。

　　漫不经心地看房，结果“一见钟情”并成为了业主，这种故事在不少购房者中发生。近期，随着市场中小户型推货量日益增多，越来越多的首次置业者成为了故事主角。他们普遍表示，之所以选择在这个时候出手，是因为之前市场普遍销售中大户型产品，总价一般比较高，自己难以出手，而现在市场上总价较低的中小户型产品增多，选择空间大。

　　今年下半年，随着万科城华府二期等中小户型项目推出，惠城区大户型洋房和别墅唱独角戏的局面得到逐步改善。仅在江北，今年推出的中小户型项目就有润宇华庭、宏益公馆精英汇等项目，有小户型单位在售的项目还有21克拉、华辉铭铸等楼盘。

　　一些传统的大户型楼盘项目今年也更加热衷于推出中小户型产品。惠博大道一带，过去市场上在售的几乎是清一色的大户型高层和别墅产品，今年下半年该片区的华基江山、城市山麓、保利山水城等楼盘普遍主推单位面积70~120平方米的二三房单位。前期频繁推出别墅和140平方米以上大户产品的佳兆业东江新城，目前在售高层产品凯撒帝景主力户型也较前期产品明显缩小，单位面积位于73~136平方米之间。

　　一线销售员普遍反映，新上市的中小户型产品对未婚的年轻白领产生的吸引力非常明显，“新产品推出后，我们明显感觉到来看房的客户越来越年轻，深入了解后发现其中不少人都是首次置业者。”惠博片区一楼盘销售员小林告诉记者。

　　过半受访者不信房价会降

　　目前银行按揭条件苛刻，即使是首次置业者，银行利率也可能要上浮10~20%，如此不利的贷款环境，加上仍然居于高位的房价，“光棍”们当下买房，为何仍然如此执着?

　　很多首次置业者之所以在这个时候果断买房，主要是担心未来房价持续上涨。记者采访调查发现，过半受访者相信惠城区房价半年内不仅不会回调，反而可能会进一步上涨，到时候要多付出的购房成本，可能会远远高于目前多付出的利息成本，得不偿失。

　　打算在惠城区江北买一套三房的冉峰说，虽然现在大家都在说楼市行情不好，但这半年来江北房价还是明显上涨，特别是最近银根进一步收紧的两个月，江北很多项目售价还是涨了，与江北毗邻的惠博片区，这两个月房价也逐步上涨，之前一些卖“4”字头的楼盘，现在都差不多要卖“5”字头了。他担心，房价照这样下去，一两年后“不仅在江北难以找到一套适合自己的房子，恐怕在惠博片区都难了。”

　　也有一些受访者认为近期很有可能是楼市转折点，所以值得观望。主张短期观望的置业者卢小江说，房地产十年黄金期已经过去，各种因素对购房者很不利，要买也要等到明年再说。

　　惠州中城嘉信董事总经理杨锦斌认为，目前银行利率上浮等因素，给置业者造成了一定困扰。他建议，根据以往经验在每年年初时都比较优惠，首次置业者可以现在先看好房子，在明年年初购买，这可能会享受到比较优惠的房贷利率;首付比例看可否和开发商协商，部分首付延后支付，减轻自身的首付压力。总之，看清市场形势，看好心水楼盘，量力而为。