买得起的房多在新片区 刚需在市中心难觅心水房

　　媒体近日报道，北京一白领花200万元在河北香河买了一套别墅，每天上班往返140公里，他天天开车往返，路费一个月2700元。这是楼市挤出效应的作用，也是城市挤出效应的作用。而在惠州，楼市挤出效应也渐显，适合刚需人群的低总价楼盘从惠州市区中心区逐渐向外围区域延展。

　　刚需者在市中心区难觅心水房

　　越来越多的惠州刚需者将目光对准新人居片区。不少长期在市区中心区上班的购房者，为了用有限的预算买到大点的房子，选择在仲恺高新区、惠博大道沿线、水口等房价相对较低的新人居片区买房子。

　　在惠城区河南岸上班的姜小云去年年初在仲恺高新区的富川瑞园买了一套面积110平方米左右的3房，目前房子已非毛坯完毕。姜小云工作稳定，短期内不会换工作，她跟丈夫之所以决定在仲恺高新区买房，主要是那边的房价较便宜，负担得起。

　　姜小云说，打算买房时，并没有考虑仲恺高新区。可在看房中发现，她上班地点周边的演达、南部新城等片区的房子每平方米都要“6”字头，一套单位面积100平方米左右的房子就要60多万元，这个数额让普通工薪阶层很吃力，于是不得不把目光放到更远的地方。去年，她抱着试一试的心态去仲恺高新区看房，谁知一看就喜欢上了，总价50万元左右也能承担。为了能住上大点的房子，他们被“挤出”了市中心区，同时也牺牲了更多的时间在路上。

　　记者走访发现，目前演达、南部新城、麦地、江北等片区一手住宅多在6500~8000元∕平方米，而仲恺高新区、水口、惠博大道沿线等人居片区同类产品价格仅位于4200~5500元∕平方米之间。以50多万元的预算，在市区中心区只能买到2房，而在仲恺高新区、水口、惠博大道等片区可以买到一套中规中矩的3房。

　　惠州楼市吸引深圳东莞客源

　　惠州低价房从市中心区往新人居片区“迁移”，而惠州楼市本身也因深圳、增城、东莞等城市的挤出效应，而愈加受到关注。在城际轨道、高速公路等重大交通工程逐渐完善的情况下，对于很多深圳、增城、东莞等地居民而言，在惠州买房不仅仅是为了投资。

　　由于地域因素，惠州与深圳、东莞、增城等城市有着千丝万缕的关系。这些城市居民在了解惠州居住环境好、地理位置不远、交通相对方便等因素之后，不少人有了在惠州买房的打算。据了解，目前惠城区、博罗等片区楼市异地投机购房者比例并不大，但不同楼盘外地客比例差距较大。博罗、仲恺高新区楼盘一贯比较注重深圳、广州等地客户，有的楼盘近期频频到周边城市搞推介活动，组织看楼团等。

　　在增城工作的曾先生日前在位于惠博大道沿线的城市山麓购买了一套面积130多平方米的3房，打算以后自住。他说，惠州距离增城很近，自己开车只需要1个小时左右，在北京生活过的他觉得1个小时车程并不算远，关键是现在能用相对实惠的总价，买到一套大房子。以后退休了，很有可能在惠州长期生活，所以趁着现在有余钱，这边房价比较实惠，先买好房。

　　名词解释

　　楼市挤出效应：指随着房价涨势的加剧，适合刚需人群的低总价楼盘会逐渐向外围区域延展，传统的刚需聚集区则逐步会成为改善客群的天下。

　　城市挤出效应：指因在北京、上海、广州等一线城市的收入水平不等，部分工薪族被生活压力所迫，只能“逃离”，即低收入人群被挤出城市。