重庆二手房成交环比上涨两成 一手房分流部分客源

　　二手房成交环比增两成

　　随着“金九银十”拉开大幕，重庆一手新盘进入密集推货期，房地产市场热度持续走高，重庆晨报记者从重庆各大中介公司了解到，从目前的门店接客量与成交量来看，二手房市场已初现“金九”苗头，成交量环比增长两成。

　　客源被一手房分流

　　根据过往经验，9月开始进入传统销售旺季，成交量会有明显起色，但多家中介机构负责人表示，9月环比8月增幅接近20%，已经相当不错了。诚祥地产总经理王永明说，9月的天气不近人意，要么阴雨绵绵，要么烈日当头，这使得不少购房者将置业计划推迟到10月秋季房交会期间。

　　此外，从二手房门店的来电来访情况来看，咨询一手房的购房者是二手房的3-5倍，因此，客源被密集加推新货的一手住宅项目分流。还有一个值得关注的现象，近期，改善型买家入市积极性有所提升，尤其是在北部新区。王永明透露，购买联排别墅、花园洋房、高端大平层的非首置购房者比以往增加了30%，但在大渡口、沙坪坝、南岸、巴南等区域，仍以刚需客群为主。

　　首套房贷政策趋紧

　　采访过程中，多位业内人士均表示，早前备受关注的商贷放款难仍在影响市场成交。王永明说：“现在能贷到款的银行就几家，审贷更加严格，进入9月以来放款周期由原先的一个月变成了两个月。”他表示，目前的房贷政策还是调整期，银行不但收回了首套房贷优惠，大部分银行已将首套房贷利率上浮。重庆美联物业总经理缪鸿裕指出，在商贷放款慢的现实面前，已有业主开始放松对买家付款方式的硬性要求，从不接受买家以公积金贷款按揭形式付款，到能接受买家以组合贷或纯公积金贷款购房。