明发集团惠城西部造中心 高榜新城有两个居住区

　　6月17日，位于惠城区龙丰西部片区的明发高榜新城项目正式开工。该项目占地面积33万平方米，建筑面积92万平方米，凭借特殊的地理位置、庞大的体量以及颇具传奇色彩的开发商，动工之后受到业界广泛关注。近日，采访小组前往明发集团惠州富之页工贸实业有限公司，专访了该公司总经理胡银海。他说，明发·高榜新城是明发集团进入华南地区的第一盘，集团将凭借此盘在惠城西区营造“中心”。

　　豪气与雄心 不满足于昨日辉煌

　　1994年明发集团成立时，人们看不出这家公司有什么不同。2002年，明发集团在厦门思明区斥巨资拿下颇具“高价地”性质的16万多平方米地块，投资7.8亿元打造了建筑面积约40万平方米的厦门明发商业广场。明发集团的豪气令同行刮目相看。更令市场震动的是，厦门明发商业广场进入销售阶段后，以高出当时厦门商铺均价1000多元∕平方米的标准发售，受到市场热捧，明发集团一炮而红。

　　随后，明发集团继续运用“商业地产+商业巨头=城市经济”的战略联盟合作模式，又在南京、合肥、漳州、沈阳等地成功开发运作了明发商业广场，不断“克隆”厦门明发商业广场的巨大社会效应，创造了一个又一个城市生活中心。目前，明发集团在商业地产领域享有盛誉，在全国市场开发了近80个项目，涉及60个城市，2012年营销额突破集团历史新高。

　　过去10多年里，明发集团在福建省及其他一二类主要城市不断制造“明发效应”，但在广大华南地区，人们对它的了解并不多。实际上，2011年之前，明发集团在华南地区并无实质性动作，几无市场痕迹。明发集团的市场野心，从不限于华东地区以及华北、东北、西北。

　　2011年5月，明发集团正式运作位于惠州火车西站附近的33万平方米地块，在此布下了开拓华南市场第一子。与此有关的还有两个数字：92万平方米的体量、40亿元的预计投资。

　　胡银海介绍，2013年，明发集团将完成对惠州富之页工贸实业有限公司、惠州富之页工贸实业发展有限公司的合并整合，组建明发集团惠州富之页房地产开发有限公司，意味着明发·高榜新城项目整体开发进入了实质性运作阶段。

　　诱惑与困惑 不拿资本信誉豪赌

　　明发集团为什么会把开拓华南市场的首站选择在惠州?胡银海说，惠州拥有良好的土地资源和客家人文基础条件，风景优美，同时也是一座新兴、文明的城市，房价水平在珠三角地区属于中低水平。这样的城市特点，很适合明发集团本身的发展思路。在过去10多年中，明发集团的发展，与一些城市自身发展密切相关。明发集团正是在一个个欠发达的区域制造一个又一个商业中心，改变了当地人们的生活方式和消费理念，推动了城市的发展。

　　惠州拥有大量山水资源，房价在广东处于中低水平，在珠三角地区更是被人们称为“价格洼地”。最近几年来，惠州各项城市建设稳步推进，出现了多个大手笔市政工程和大型商业中心，城市知名度在稳步提高，对外来人口的吸引力在不断变大。这些因素对任何一个开发商来说都是难以抵挡的“诱惑”。明发集团在领略“诱惑”的同时，也不可避免地连带一些困惑。

　　习惯在福建及华东市场作战的明发集团，在惠州会不会水土不服?明发·高榜新城项目所在的位置，虽说自然风景幽美，但地块周边高端生活、商业等配套明显欠缺，明发集团在此跑马圈地，底气来自哪里?

　　“这样的现实条件对任何一个开发商都是不小的挑战，但在明发集团高层看来，这本身不存在困惑。”胡银海告诉记者，明发集团市场经验非常丰富，不会轻易拿公司资本和信誉在市场上豪赌。从市场角度看，明发集团本身就是一头拓荒牛，习惯了面对陌生的环境，有能力去改变市场版图，印证自身实力。

　　据了解，在决定进驻惠州之前，明发集团主要高层决策者曾经对惠州以及惠城区龙丰西片区做过详细考察，特别是明发·高榜新城所在的惠州火车西站附近区域，地域价值更是被该集团高层班子反复论证。他们认定，在这里出现一个体量90多万平方米的大项目，不仅会给明发集团的发展带来宝贵的新机遇，也会给惠城区西部片区发展带来不同寻常的意义。

　　胡银海坦承，当时明发集团决策层在考察地块的时候，在看到了巨大市场机遇的同时，也看到了诸多现实困难。