惠州南部新城人气上涨 570套新货9月初“待嫁”

　　随着金九银十到来，南部新城在8月底9月初将迎来新一轮的集中推货期，金山湖花园、TCL香榭园、德明合立方都有新货“待嫁”。从产品户型来看，两房至四房都有，可选性比较强。价格上来看，会员优惠折扣也较多，以此吸引购房意向客户。

　　新货以两房、三房为主

　　据了解，三大楼盘将从8月底开始陆续推新货。金山湖花园2号小区首批单位即将推出的是80-130平方米的两房和三房，紧邻金山湖水系，总共130套，预计在28日开盘。T C L香榭园首批推出的是1-3号楼，预计有200多套，预计在9月4日开盘。德明合立方2号楼推出236套113和130平方米的三房单位，工作人员表示预计在9月份开盘。

　　随着片区成熟度逐渐提高，主力户型也开始从大户型向中、大户型多元化发展，此次新货就以两房、三房为主。比如金山湖花园2号小区，与已经建成的金山湖1号小区互为补充，主要户型为自住为主的90-120平方米舒适型三房户型和一定数量的两房户型，以及少量湖景大户型住宅。可见，开发商在新产品的设计上，也是充分考虑刚性置业者的主要需求。同时，向来主打大户型的南部新城也有一定数量的四房单位可供选择，比如香榭园四房望花园，户型方正，实用率达到87%。

开发商给出多种折扣聚人气

　　开盘价低于心理预期，以较大幅度的优惠折扣来吸引会员客户，是目前很多楼盘通用的方式，而这三大楼盘也不例外，并且推出的优惠个个“很大”。

　　金山湖花园2号小区，会员可享受两重优惠，即开盘当天购买两房3000元抵扣2万元，购买三房3000元抵扣3万元，同时可参与“周进三千金”递增计划。TCL香榭园5000元可入会，开盘可享额外9.8折的优惠，并可享抵1万元房款。德明合立方2号楼会员开盘享1000抵1万元的优惠。从价格上来看，开发商做足了前期宣传，均以这种暗折扣的方式来集聚人气。

　　惠州南部新城福音——配套改善房子更好卖

　　记者调查：从《惠州市惠城区南部新城控制性详细规划》中可以看到，南部新城的商业配套主要集中在惠南大道两侧和省运会体育场馆周边。但目前南部新城的商业氛围还是较弱，导致入住率低，人气不旺，商业配套也不愿意进来。如何破解这个难题，在开发配套方面，片区内的开发商将做些什么？记者采访了相关人士。

　　隆生企业开发副总裁黄新华表示：“隆生还会在金山湖花园附近做一个大型商业，而且要做就不会小打小闹，我们目前要在金山湖片区做的这个大型商业，定位上一定不会低端，而是中高端的，就像我们以前开发的天虹商场和吉之岛购物中心一样，而且力争超过这两个项目，全面提升南部新城的商业氛围和配套档次。”

　　方直集团营销中心总经理吴元辉表示：“珑湖湾项目在规划之初就考虑了业主的生活配套问题，规划有8000平方米的国际风情商业街，以满足业主的购物、休闲所需。尽管目前金山湖这一片的人气不是很旺，但是我们可以调整自己的招商政策，优惠足够大，人家就愿意来了，比如给出一年免租期、送非毛坯补贴等优惠。”

　　启明实业营销总监徐鸿安同时认为：“德明合立方项目规划了1.3万平方米的商业裙楼，将引进银行、企业服务机构和品牌商家等。同时，我们还有一座16层高的四星或准四星级的酒店，这在南部新城还是比较缺乏的，有100多间客房对外经营，还有一个酒店公寓有364套房。”