新房成交均价环比跌14% 再度回落至2万元以下

　　随着楼盘降价促销进一步展开，原本观望的购房者开始入市，上周（8月9日至8月15日）上海市新房成交面积为17.2万平方米，环比前周大涨26%，而成交排名居前的以降价楼盘居多。

　　佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，这一成交量已与新政刚出台时相当；新房成交均价为19879元/平方米，环比前周下跌14%，在连续两周处于高位后，回落至2万元以下。

　　上周楼市的量升价跌与低端楼盘的发力有关，上周成交榜前五的楼盘，均价都低于2万元。中国房产信息集团·CRIC系统数据显示，上周成交排名第1的中环1号以17645元/平方米的均价成交了236套房源，而其7月成交的39套房源均价为19835元/平方米，6月成交的34套房源更是高达23160元/平方米，两个月之内高达23.8%的跌幅是获得热销的主要原因。

　　新浦江城三期是全新上市的房源，上周以18687元/平方米的价格成交了144套房源，排名第二，这其中包括均价2.5万左右的联排别墅、2万元左右的复式房和1.65万元左右的普通公寓，而该案3月21日推的二期普通公寓价格高达1.8-2万/平方米，相比之下，新房源价格降幅已有3000元/平方米左右。楼市新政后持续降价的绿蔷薇九里以12571元/平方米的价格成交了85套房源，排名第三。据了解，该案在新政前的售价曾高达1.6万元/平方米，新政后的迅速降到1.45万元/平方米，而到了6月份则降到1.3万以下。

　　在成交回暖的情况下，已持续了10周的供应低迷却未见好转，上周仅有3个楼盘推出新房源。中国房地产信息集团分析师薛建雄认为，过去几次调控楼市回暖也都是在开发商降价热销后，供应跟不上需求而出现的。目前，市场推盘并不积极，还有很多开发商并没有跟进降价潮。据悉，目前部分开发商采取少量多批、试探市场反应并逐次提价的方式，等待市场回暖。例如低开上市的上海滩大宁城上周成交45套房源，在首批热销的情况下，8月底即将开盘的新房源均价已涨至28500元/平方米，较前一批上涨了4000元/平方米。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期观望的购房者开始入市，导致成交出现反弹，在这种情况下，开发商降价的可能性正日益减少。