楼市成交回升待观察 千亿现金流压力考验开发商

　　楼市数据的扑朔迷离，再度引发对下半年调控走向的争议。

　　近日在博鳌刚闭幕的一次论坛上，与会的专家、学者和开发商再次就楼市调控政策以及市场走向展开了讨论。在政策不会放松，市场还将继续调整的前提下，增加住房有效供给、加大保障性住房建设力度成为业内的普遍共识，如何进一步执行落实政策成为关注的焦点。

　　对于下半年的市场走势，开发商们普遍表现出乐观的心态。但有业内人士指出，房价与交易量有着密切的关系，随着供应量的增加，企业需要以合理价格定价促销，加快资金回笼才能实现良性循环。

　　楼市成交回升尚待观察

　　近日，国家统计局公布的数据显示，1-7月，全国房地产开发投资和商品房销售面积分别同比增长37.2%和9.7%，但国房景气指数较6月份回落0.34点。在楼市指标数据的升降变化之间，业界最为关注的房屋销售价格，同比仍继续上涨10.3%，尤其是在继6月首度出现1%的环比降幅后，7月环比持平。胶着的房价再次击破楼市拐点预期，楼市也再度陷入观望浓厚的僵局。

　　“房地产投资和新开工面积依然高位增长，但同时一些主要城市的住房竣工面积在同比下降，可能面临后续供应不足的问题。”对于当前的楼市数据，中房协副会长朱中一表示担忧，“土地供应量上半年明显放大，地价明显趋稳，但完成供应计划不足1/3，除天津、北京、江苏外，其余28个省区市完成供应计划都没有达到一半。”

　　“尽管7月房地产投资环比在降，但37%的同比增长仍然处于高位，尤其是建立在去年本已较高的投资基数之上的。”经济学家樊纲表示。他同时指出，“不要拿房地产投资下降影响GDP来吓唬人。”把经济从一个趋于过热水平拉回到相对平稳的水平是积极的，是正面的，有利于市场稳定增长，防止不出现大的泡沫。

　　对于当前的市场，开发商们也有着自己的看法。盛高置地有限公司董事总经理谢世东表示，随着政策的不断出台，交投量肯定会减少，但在一线和二三线城市其是有区别的。在上海、苏州等地，一些投资型项目在新政后基本都停下来了，但在一些二三线城市，特别是一些自用的项目却卖得很好。

　　“商品住宅的主要交易量已经从一线城市传导到二三线城市。随着宏观经济形势基本稳定和房地产调控政策落实，估计一些城市在房价回调后成交量将有一些上升，但回升幅度有多大还有待观察。”朱中一认为。

　　加大有效供给成共识

　　楼市扑朔迷离的现状，愈发引发了对其下一步走向的关注，政策继续加码还是会趋于放松？下半年供应情况又会如何？开发商是否会降价促销带动交易量的回升？

　　“估计中央调控楼市的政策不会松动。”朱中一在分析了房地产运行情况后，率先给出了结论。他同时指出了调控中出现的问题，包括不少城市土地购置面积和完成土地的开发面积同比仍在下降，土地供应计划完成难度较大。另外，保障性住房建设计划完成难度也较大，多层次住房供应体系形成还需要进一步的制度完善。

　　“下半年需要研究怎样把增加住房有效供给与盘活存量，包括闲置住房以及发展二手房市场、租赁市场统一结合起来。建议政府有关部门要适当调整土地的出让底价，确保土地供应计划的增加。虽然住建部与各地已经签订了保障房建设的目标责任书，但还要加强督促检查，对于如何保证市场商品房、公共租赁房、保障性安居工程合理比例，也需要结合各地实际，通盘考虑。”朱中一也提出了三点建议，“还要解决政策的模糊性，包括中央需明确要将房价调整到什么合理区间，而不是简单地提遏制房价过快上涨，此外，还要尽快明确‘新国十条’中对房价上涨过快地区的界定。”