大房企唱空做多再拿高价地 下半年土地市场必然转冷

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　　“高价地”退地凸显资金压力

　　这边厢，一线城市8天“造”高价地，那边厢，多家当年风光拿“高价地”房企已黯然退地。

　　上周五，2012年全国总价 “高价地”——位于南京下关区滨江江边路以西2号地块被南京市国土局宣布收回。该地块由央企中冶集团旗下中冶置业在2012年竞得。有业内人士称，该地块收回很可能是因中冶财务状况不佳，后续开发吃力。

　　6月下旬，相同的一幕已在雅戈尔“上演”，其3年前在杭州购得的“高价地”地块也因各种原因被退还，当时该地块总价24.21亿元、楼面地价超过1.7万元/平方米。

　　“这两次退地事件，主要是因为两家企业的主业并不是房地产，主业变化可能影响到房地产的业务，导致资金紧张，不得不退掉前期持有的地块。”易居房地产研究院副院长杨红旭分析称。但他也承认，目前“高价地”频出，高价拿地一旦遇到市场情况转冷，肯定会使得某些资金相对紧张的企业有资金压力。“很多中小企业，如果拿一个大的高价地，一旦市场降温，肯定拿不住。”

　　同创卓越房地产咨询公司总经理赵卓文则认为，除了市场之外，流动性的紧缩也可能造成“高价地”退地风险。

　　数据显示，6月全国40个大中城市居住用地楼面地价为3039元/平方米，环比上月下降12%。