“前天有中介打电话问我,有人愿意在现有报价的基础上加价20万买房,而且是全款支付。”从今年5月底开始,王先生就将自己在北京西南三环“优筑”小区的一套房子挂牌卖出,但挂了一个多月仍没有收到合适的报价——直到夏家胡同“高价地”的诞生。
“优筑”小区与夏家胡同地块仅咫尺之遥,但“高价地”效应的辐射范围实际上已涵盖了北京南城,乃至整个北京市场。分析人士认为,土地成本抬升是未来的大趋势,房价上涨的预期也随之产生。值得注意的是,随着优质地块的稀缺,市区豪宅项目的增值功能将愈加凸显。
“高价地”传递涨价信号
面对“凭空加价20万”的诱惑,王先生有些动心,但朋友告诉他,如果不着急用钱的话,可以再等等。朋友的意思是,随着“高价地”效应的发酵,这个小区的房价还有上涨的空间。
王先生怎么也想不到,一块高价地就能给周围的项目带来那么大的升值空间,直到他请教了附近的房产中介人员,才知道此言非虚。中介人员告诉他,在夏家胡同地块开拍之前,与之毗邻的“万年花城”项目就开始提价,价格涨幅多在1000元/平方米至2000元/平方米之间。“高价地”诞生后,这个项目又掀起新一轮的涨价。
此外,即便在距离夏家胡同地块稍远的“万芳园”和“育芳园”项目,报价也有一定程度的提升。在首经贸大学这边被认为是一片相对“混乱”的区域,中介机构已经开始忙碌起来。
“高价地”效应是如何传导的?北京某知名房产中介高层向中国证券报记者表示,高价地的诞生凸显了区域的价值,区域内的房价抬升就成为顺理成章的事。作为比照,周边项目的价格往往向该区域的项目看齐,为弥补差额,同样也会选择提价。在这样一层层的传导中,“高价地”最终抬升了整个区域的房价。
在北京土地交易史上,“高价地”拉升区域房价的案例屡见不鲜,无论是2010年的广渠路“高价地”,还是去年的万柳“高价地”,都给周边的二手房业主带来了不小的利益。
事实上,在作为“价值洼地”的北京南城,夏家胡同“高价地”的诞生,还将拉升丰台、大兴等区域的价值。“两条地铁线已经使大兴房价提升了不少,未来这片区域还将受益于高价地的影响。”上述中介机构高层表示,同样在五环线上,北五环房价要比南五环高出近1万元/平方米,南城价值的潜力可见一斑。
在不少业内人士看来,夏家胡同“高价地”的诞生虽是受益于其独特的区位,但在叫停风波前后反映出的土地成本提升,同样给市场带来了“涨价”的信号。
按照17.7亿元的交易价格计算,夏家胡同地块的楼面单价为23098元/平方米。但由于该地块配建了半数的保障房,剔除这一部分,商品房地块的楼面价超过4.1万元/平方米。因此,虽然北京对多数热门地块实施了最高限价,但配建制度的存在,正在使商品房地块承受更高的成本,并进一步推高商品房价格。一些专家将此形容为“钢地板”的抬升,为保证项目利润率,房价必须维持涨势。
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