部分楼市成交回升“告别冰点”还是“昙花一现”

　　国家统计局中国经济景气监测中心12日发布的报告显示，二季度我国城市消费者预期房价下降的比重明显增加，其中一线城市预期房价下降的比重超过了预期上涨的比重。

　　但7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比仍有两位数的上涨，环比也与6月份持平。预期与现实对比悬殊的结局便是：观望氛围浓重，楼市成交连续低迷。激活楼市的关键在哪里？交易活跃的同时如何避免价格同步上升？

　　房价下跌预期加重楼市继续陷于“低谷”

　　上述报告显示，一线城市（北京、上海、广州等）消费者预期房价上涨的比重为36％，比一季度减少24个百分点；预期房价下降的比重为41％，比一季度增加18个百分点。二线城市（一般省会城市）消费者二季度预期房价上涨的比重为39％，比一季度减少23个百分点；预期房价下降的比重为30％，比一季度增加15个百分点。三、四线城市预计房价下跌的人数比例也均有明显增加。国家统计局中国经济景气监测中心相关负责人表示，“这表明，4月中旬以来出台的房地产调控新政策，对城市特别是一线城市消费者的房价预期产生了一定的作用。”

　　价格方面，7月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10．3％，涨幅比6月份缩小1．1个百分点，但环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0．1％。买卖双方在价格上依然互不让步。

　　不是很多开发商都在降价吗，怎么价格还是有两位数的上涨？上海永庆房屋公司总经理陈史翎一语道破：大部分降价的楼盘都是把三、四月份调高的价格回调而已，均价事实上还是上涨的。

　　预期与现实迥异，楼市成交量持续在低谷徘徊。1－7月，全国商品房销售面积4．58亿平方米，比去年同期增长9．7％，增幅比上半年回落5．7个百分点。其中，7月份全国商品房销售面积6466万平方米，较6月份大降29．7％。中国房地产协会副会长朱中一日前还在“2010博鳌房地产论坛”提醒：商品住宅的交易量萎缩已经从一线城市传导到二、三线城市。