7月楼市成交深度调整 开发商资金出现紧缩现象

　　继6月份70个大中城市房价环比下跌0.1%之后，7月份则环比上月持平，显示出房价僵局目前仍未打破。

　　国家统计局数据显示，7月份多数城市商品房销售情况仍处于深度调整期，而房地产投资、开发商资金来源、景气指数等一系列指标则继续回落。下半年随着楼市调控的深入以及开发商推盘量的加大，可能将有更多的新盘加入降价优惠行列。

　　楼市价滞量跌

　　国家统计局10日数据显示，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比上月缩小1.1个百分点，环比涨幅则未能延续回落势头，与上月持平。新盘降价程度继续小于二手房。7月份新建住宅售价同比上涨12.9%，环比持平；二手住宅售价同比上涨6.7%，环比下降0.1%。

　　分城市看，当月70个大中城市房价环比涨幅涨跌互现。其中涨幅较大的城市包括乌鲁木齐环比上涨0.6%，沈阳上涨0.4%等；跌幅较大的城市包括上海、杭州等，分别下降0.6%和0.5%。业内人士分析，当前大多数城市房价僵持局面并未打破，由于很多房地产企业去年大量进行房地产开发建设，推盘时间集中在今年9、10、11月，届时供应量的增加可能打开部分区域楼盘价格调整空间。

　　成交量则继续保持回落。7月当月，全国商品房销售面积6466万平方米，同比下降15.4%，环比上月则下滑29.7%；商品房销售额3066亿元，同比下降19.3%，环比下滑30.7%。

　　分区域看，一线城市成为楼市成交深度调整的主力军。1-7月份，北京、上海、浙江、广东等省市商品房销售面积分别同比增长-37.3%、-42.1%、-20.9%和-6.6%，远远低于全国9.7%的平均销售增速。

　　银河证券分析师潘玮认为，7月份商品房销售进一步萎缩，说明调控政策效果已经持续发挥效用，市场观望情绪仍较浓厚。

　　景气状况有所下行

　　1-7月，全国房地产开发投资23865亿元，同比增长37.2%。7月当月房地产开发完成投资4118亿元，同比增长33.0%。

　　1-7月，全国房地产开发企业房屋施工面积32.43亿平方米，同比增长29.4%；房屋新开工面积9.22亿平方米，同比增长67.7%。长江证券苏雪晶认为，当前房企新开工面积维持高位震荡的态势，从上市公司中报来看，保利和万科都没有调整全年开工计划，甚至年底会大幅提高。预计全年房地产新开工面积在14亿平方米左右，超出大多数市场人士预期。

　　与此同时，开发商资金来源出现紧缩现象。前7月房企本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，与上半年的45.6%相比回落明显。对此苏雪晶认为，房企自筹资金占比开始上升，可能于监管部门强调注意房地产开发贷款风险有关，开发贷款的审批更为严格。

　　统计局数据同时显示，7月份“国房景气指数”为104.72，比6月份回落0.34点，连续4个月出现回落。杨红旭认为，预计未来该指数还将继续下行，年底将步入100点以下的不景气区间，并于明年二、三季度触底。