广东房地产地区发展不平衡 粤东西北显后发优势

　　广东省房协市场研究部10日发布了《2010年上半年广东房地产市场分析报告(地区篇)》。据该报告显示，广东房地产市场地区发展极不平衡，广东楼房均价高与广州、深圳、珠海三个中心城市高房价密切相关，而粤东、粤西、粤北尽管目前房价低，但仍表现出巨大的发展潜力。

　　据报告分析，多年以来，广东的房地产开发投资都集中在珠三角9市，其中2006年，珠三角占全省投资的90.8%。近年来，随着广东省加大对山区等不发达地区的支持力度，粤东、粤西、粤北的房地产市场得到了较快发展。珠三角今年上半年占全省房地产开发投资的份额下降至85.6%，粤东、粤西、粤北上升至14.4%。

　　报告还显示，广、深、珠房价一路领先，销量占广东省的三成，对全省房价拉升作用明显。据数据显示，上半年广东省商品房销售均价人民币7224元每平方米，其中，珠三角为8001元每平方米，是粤东、粤西、粤北等不发达地区的2.3-2.6倍。

　　广东省房协市场研究部分析指，粤东、粤西、粤北房价由于相对处于低位，价格洼地效应明显。在上半年，珠三角地区的土地购置面积、商品房销售面积均同比下降的情况下，粤东、粤西、粤北上半年商品房销售面积同比仍然保持了比较快速的增长，尤以粤西地区增幅最大。另外，粤东、粤西、粤北房地产供求关系比较宽松，后发优势较为明显。