楼市拐点若隐若现 房价增幅减慢下调可能性增大

　　国家统计局10日发布的数据显示，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1个百分点；环比与上月持平。自4月份出现本轮房价同比增幅的高点之后，这已经是连续第三个月出现回落。

　　与6月份房价环比由上涨转为下降相比，7月全国房地产市场整体呈现量跌价平的状态，虽然价格总体没有继续下行，但房地产投资开发的各项指标已经全面转入了下跌态势。“增幅回落”成为7月中国房地产市场的关键词。

　　僵持状态还能持续多久？

　　在6月份全国房价环比由涨转跌后，7月份的房价虽然涨幅继续回落，但环比已经持平。价格并未如大多数人所料想的那样出现大幅度的下调，不过在价格“挺住”的同时，住房销售量却依旧呈下降之势。

　　7月份，70个大中城市房价环比持平，其中新建住宅与上月持平，二手住宅下降0.1%。在价格企稳的同时，销售面积的下降趋势依旧。

　　杨红旭认为，价格持平、销量回落，说明当前市场仍处于胶着状态，买卖双方在价格上互不让步。这也正是近期国家相关部委再三重申和强调调控不放松的原因。

　　资金面并不宽松

　　在房地产销售面积持续走低的同时，其他主要房地产数据也出现了不同程度的回落。尤其值得关注的是房地产开发企业资金来源的增幅放缓，以及开发投资金额的回落。

　　1-7月，房地产开发企业本年资金来源38876亿元，同比增长39.4%，增幅较1-6月减少6.2个百分点，自1-2月增幅触顶之后，这是连续几个月回落。从月度情况来看，7月份房地产开发企业资金来源为5157亿元，比6月份减少19.8%，开发商资金面最宽松的时候已经过去。

　　杨红旭表示，资金来源增幅的持续收窄，反映出开发企业资金面已经开始由宽松向紧张慢慢演变，不排除下半年部分开发企业的资金出现一定程度的紧张局面。尤其是随着恒大、万科、绿地、保利等地产巨头纷纷开始促销活动，开发商降价回笼资金的现象将越来越普遍。

　　资金面的趋紧同时也反映到了房地产开发企业的投资积极性上。1-7月，全国房地产开发投资 23865亿元，同比增长37.2%，增幅较1-6月缩小0.9个百分点。这是继今年5月触顶以来的连续第2个月回落。另外，土地购置面积在7月也出现了大幅的回落，从另一个侧面证明了开发企业投资热情的降温。

　　房价下调可能性增大

　　10日公布的7月份全国房地产开发景气指数为104.72，继今年3月触顶以来的连续第4个月回落，不过依然连续12个月运行于景气区间。业内人士认为，国房景气指数很可能还会继续下行，年底步入100点以下不景气区间的可能性越来越大，不过即便触底，指数依然会高于2009年3月94.74的谷底数值。

　　除了国房景气指数的继续下行，7月公布的其他各项数据也大都出现了不同程度的回落。在新开工商品住房的建设方面：从月度情况来看，7月份全国商品房新开工面积为1.17亿平方米，比6月份大幅减少38.4%。值得关注的是，这是自去年11月以来，首次跌破到1.2亿平方米以下。

　　虽然新开工面积有了大幅度的下滑，不过杨红旭仍然表示，相较去年各月新开工情况，当前依然处于相对高位。因此下半年商品房预售量依旧有显著增加的趋势，开发商销售压力也会因此增大，相对而言房价下调的可能性也进一步增大。