中小房企蛇吞象恶果样本：大龙地产无奈卖子求生

　　5月29日，北京一家注册资金只有1000万元的福润天成房地产有限公司以46亿元拿下了上海长宁区新华路地块，刷新了今年上海的总价高价地。业界纷纷对该公司“蛇吞象”后的市场前景感到担忧。

　　巧合的是，据《每日经济新闻》记者了解，2009年，大龙地产(600159，SH)同样因为“蛇吞象”，高价竞得当时公司财力根本没有能力支付的天竺“高价地”，此后，公司连续三年净利润下滑，去年已亏损近亿元。为避免今年业绩继续亏损，戴上“ST”的帽子，不得不在继2011年甩掉明星项目北京王府井“西部会馆”后，近日再次“变卖家产”。

　　甩卖“大龙新都”项目

　　近日，大龙地产发布公告称，公司控股子公司北京市大龙房地产开发有限公司(以下简称大龙有限)与中融物产有限责任公司(以下简称中融公司)签订了《解除协议》，大龙有限将不再建设北京市棉花片危改区“大龙新都”项目，中融公司将归还公司10.58亿元。大龙地产表示，由此将产生税前约2.43亿元的收益，这将对今年大龙地产的财务报表产生积极的影响。

　　大龙地产公告显示，北京棉花片危改区“大龙新都”项目位于西城区虎坊桥西北侧，地处二环内黄金地段。项目规划总建筑面积16.29万平方米，使用性质包括住宅、商业和办公。

　　值得注意的是，早在2012年3月份，北京市国土局印发了 《北京市2011-2015年国有建设用地供应计划》，计划称“十二五”期间，三环内将原则上不再新增供应住宅用地，四环内原则上不再新增供应集中建设的经适房项目用地。

　　“连远在通州的台湖地区都成了‘香饽饽’”。一位业内人士向《每日经济新闻》记者透露，京城土地的稀缺，使房企以强烈的扩张动力，逐渐渗透到更为远郊的土地市场中。

　　大龙地产此次“挥泪”甩掉二环内的“黄金项目”，无异于“断臂求生”。