房价“拐点”观察：土地市场变迁透视出房价走势

　　保障房用地增加 房价步入下降通道？

　　国土资源部近日发布的今年上半年全国住房用地供应情况显示，保障性住房供地占到了75%。全国地价稳中有降。据介绍，上半年住房用地供应中，保障性住房用地增长明显。1—6月，全国保障性住房用地实际供应量9472公顷(其中棚户区改造中保障性住房用地为3526公顷)，与去年同期实际供应量(4073公顷)相比增加约133%，同比增幅较大的省区有宁夏、海南、青海、贵州、黑龙江等。

　　住房和城乡建设部部长姜伟新7月17日表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在接受采访时表示，今年国务院安排了580万套保障性住房建设的总规模，300万套经济适用房、廉价房，280套棚户区改造住房。今年的住房建设量应该是有保障的，因为各个地方就建设规模和住建部已经签了协议，保证保障房的落实。

　　中国社科院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞接受中新网房产频道独家采访时曾表示，增加保障房供给将对房价有所影响，房价之所以高涨，原因之一是人们的住房需求大，而住房供给却较少，增加保障房用地供应，建设更多的保障房，将加大供给量，让一部分人的住房需求得到缓解。会对房价产生一定影响。

　　世纪证券房地产行业分析师王斌卿在接受采访时也表示，重申保障住房建设，有利于缓和住房供需矛盾，如果保障性住房的实际供应量确实能够增加，就能有效分流一部分住宅需求。随着保障性用地的不断增加，未来保障性住房的供应量将作为填充进入住房需求的总供给中并起到平抑房价的作用。