惠州房产业内人士认为买房正当时 应把握好良机

　　受政策影响交易频率变低 业内人士认为买房正当时

　　趁交易低潮 握买房机遇

　　房价高，贷款关卡严，但有的人还是必须买房子。从二手房交易数据、交易氛围、人们置业心态等多方面反映出来的信息看，当前市场正处于交易低潮时期。房子交易频率变低，对于购房者而言，或是一个好机遇，因为这样容易获得更多的主动权。机遇固然重要，是否能够抓住机遇，才是最关键的。

　　豪宅

　　市场境遇

　　新政出台后交易锐减

　　最近两年，本地豪宅市场经历了一个大起落。在市场行情明显上升的2009年，豪宅项目由于拥有较好的自然景观，被众多换房一族看中；由于房子总价“含金量”大，众多投资者也将豪宅作为一种资产保值的重要方式。2009年，尽管本地大户型单位推货量很大，但是市场消化同样很快，市场上存货并不多。今年4月出台的“国十条”在第三套房的贷款门槛、利率等方面做了政策调整，这刚好抑制了换房一族、炒房者的需求。人们投资豪宅趋于谨慎，换房一族则因为已经拥有一两套房而难以获得贷款，再买就属于“第三套”，所以他们也不得不放缓换房计划。上述原因让大户型项目近期备受冷落。

　　隆塬地产近期统计数据显示，受政策影响，当前本地豪宅项目的销售比率大约占整个住宅交易量的两成左右。其他中介公司的统计数据则表明，豪宅交易只占到当前住宅交易总量的一成左右。

所处地段、周边配套已成为衡量房子价值的重要指标。

　　产品动态

　　最近供应量明显增大

　　尽管近期豪宅交易状况有继续低迷的趋势，但市场供应量并未放缓节奏，近期一手商品房市场上仍然有数量不小的大户型项目推出，这无疑给这类产品的市场交易增加了现实压力。记者了解到，除了富龙·翡翠欧庭二期、南山诗意“大户人家”、新时代花园二期、奥林匹克花园、合生·高尔夫庄园、东湖花园8区等项目有一定存货量外，保利·山水城、合生·上观国际二期等项目也正在酝酿推出。这些产品推出后或许很快流入二手房交易市场，无疑将会加大本地二手豪宅的供应量。此外，市场上其他一些普通住宅项目中也拥有一定数量的大户型单位。在未来一段时间内，本地豪宅市场供大于求的局面还将延续。

　　专家看市

　　隆塬地产住宅部总监赵正群

　　别墅具有保值潜力

　　记者：目前市场上二手房大户型单位的销售情况如何？

　　赵正群：情况很一般，约占总体销售情况的20%左右。受国家宏观调控政策的影响，大户型单位税费比较高，贷款难度也较大，所以近期豪宅的销售状况也明显受到影响。

　　记者：大户型单位具有投入大、风险大的特点，在当前大户型单位交易趋冷的情况下，您觉得什么样的大户型单位比较容易保值？

　　赵正群：别墅，这类大户型单位是比较容易保值的。惠州房地产的发展潜力大，城市本身的资源也是得天独厚的，所以别墅比较容易保值。我从东莞等地了解到，惠州别墅价格不算高，一般在7000～8000元∕平方米之间，而且还带非毛坯。

　　记者：根据您的判断，什么时候是购买大户型单位的好时机？

　　赵正群：其实现在购买者都可以陆陆续续购买了，因为政府出台了政策，5年内不再批别墅用地了，所以现在购买的别墅是很具升值潜力的。我们公司都为豪宅成立了专门的销售部，就是因为比较看好惠州的豪宅销售市场。