楼市新政调控满三月 上半年惠州房价同比涨幅4%

　　自4月中旬被称为“史上最严厉的调控政策”出台至今，已过百日，昨日，国家统计局惠州调查队发布的最新数据显示，上半年惠州房屋销售价格同比上涨4.0%，房地产租赁价格同比上涨0.1%。

　　数据发布

　　小户型售价同比上涨8.8%

　　今年4月中旬以来，国家出台房贷政策等措施调控房屋价格过快上涨的态势，重锤之下，引发整个房地产行业“大地震”。相比一线城市房价的下调，惠州楼市上半年商品房成交下降，呈现出量减及价格稳中有涨的态势。

　　根据国家统计局惠州调查队的调查数据显示，今年上半年，惠州市房屋销售价格累计同比上涨4.0%，6个月的价格同比分别上涨3.5%、4.1%、4.0%、4.2%、4.0%和3.9%；6个月中的1、2、4、6月份环比分别上涨1.2%、0.6%、0.1%和0.2%，3、5月份的环比持平。

　　从新建住宅的分类型看，价格涨幅最大的是高档住宅，累计同比上涨7.2%；普通住宅价格累计同比上涨3.7%，从数据上看，普通住宅的价格除4月份外，其他月份都呈逐月走高态势。从新建住宅的分套型看，90平方米及以下的住宅销售价格累计同比上涨8.8%。

　　从构成房屋销售价格总指数看，新建房销售价格累计同比上涨3.7%，二手房销售价格累计同比上涨5.0%。其中新建住宅销售价格累计同比上涨3.9%，新建非住宅销售价格累计同比上涨1.0%；二手住宅销售价格累计同比上涨3.0%，二手非住宅销售价格累计同比上涨10.7%。

　　而相对国内众多城市房租大幅上涨，惠州上半年房屋租赁价格累计同比持平，普通住宅租赁价格累计同比上涨0.1%，而高档住宅租赁价格累计同比下降1.1%。此外，上半年物业管理费累计同比上涨1.7%，其中住宅物业管理费累计同比上涨2.4%；环比基本持平。

　　原因解析

　　惠州房价为何调不下来

　　记者从市统计局了解到，国家出台一系列抑制房价过快增长的政策，包括收紧信贷、限制异地购房等，部分购房客期待房价下跌，进入“观望”状态，致使4月份商品房销售面积急剧下降至37.7万平方米，环比下降接近4成；但从今年五六月份起，全市商品房销售面积再次呈现逐月回升态势。惠州房价为何调不下来？

　　从今年上半年的数据显示，惠州楼市价格基本上是平隐上涨的态势。由于去年下半年楼市火热，开发商资金回笼情况比较理想，目前还没有出现太大的融资困难，因此在面对有价无市的时候，开发商大多选择了坚守价格的举措，出现了价格高位运行的情况。此外，一部分开发商认为新政推出初期，不管是政策执行的力度，还是购买者的抵触情绪都处在一个高峰，只要避过这几个月，房地产市场将会有所回暖，因此，选择坚持观望。

　　据业内人士分析，与北京、上海等一线城市高房价相比，惠州的城市建设规模以及仲恺高新区的成立，使得惠州楼市价格与周边城市相比具有一定的价格优势。还有调查显示，本轮楼市调控以来，有相当规模的资金开始流向二、三线城市的楼市，这将成为未来房价上涨的重要推手。