房价与灰色收入同涨 专家称：灰色收入暗挺楼市

　　世界知名房地产经纪公司英国莱坊日前发布研究报告称，今年第一季度，中国内地主要城市房地产价格大涨68%，涨幅几乎是世界其他国家和地区的两倍，成为全球房地产热度最高的市场。

　　在此背景下，中国政府加大了房地产调控的力度，出台了遏制部分城市房地产价格过快上涨的通知，并多次表示打压房价不会手软。

　　但是，仍然有一些分析人士认为，中国房价不存在大幅下滑的可能性。这是为什么呢？

　　针对莱坊公司提出的这个现象，国内家庭收入领域知名学者王小鲁认为，很多潜在的购房者可能比官方数据显示的更有钱。他在接受记者采访时表示：“说得更明白些，中国的灰色收入可能正暗暗地支撑着房价，使之不会下滑。”

　　现象

　　低收入高房价楼市依然热闹

　　城镇居民平均不到1.6万元的人均年收入水平、城镇最高收入10%家庭平均不到4.4万元的人均年收入水平(2008年统计数据)，是否反映了实际情况？

　　如此的收入水平，怎样解释近年来楼市的持续热闹和房价的不断高涨？炒房的海量个人资金来自哪里？

　　在楼市紧缩政策频频出台，房价却仍“坚强”攀高的背景下，被媒体称为“隐性收入探寻者”的王小鲁发出了重重疑问。

　　作为中国改革基金会国民经济研究所副所长的王小鲁，2007年曾带领研究团队深入调查了中国国民的隐性收入。他认为，按照国家统计局公布的住宅销售和城镇居民收入数据，2009年全年商品住宅销售3.8万亿元，中国的平均房价相当于城镇家庭平均收入的约10倍。

　　而就在本月21日，中国国际经济交流中心的研究员也在北京公开表示，目前中国人平均15年才能买得起一套房。

　　原因

　　灰色收入支撑住高企的房价

　　王小鲁指出，现行的住户调查抽样是基于自愿原则确定的，但高收入居民中有相当大比例不愿意接受调查，导致在抽样过程中被迫更换样本，因此在样本更换过程中发生了对高收入居民的遗漏。

　　另外，他表示，接受调查的高收入居民中，有许多人不愿意提供真实收入信息，特别是一些人有大量不愿暴露、来源不明的“灰色收入”。这部分收入基本上不可能反映在收入调查数据中。

　　“这就解释了为何大中城市房价很高，但住房需求仍然居高不下。”王小鲁说。

　　人力资源和社会保障部劳动科学研究院研究员张丽宾在接受本报记者采访时，表示了对王小鲁观点的认同。

　　她说：“目前靠基本工资已经很难买房。统计的国民收入里，只有30%到40%是来自劳动报酬，余下的百分之六七十，都可能是灰色收入。”

　　中国劳动学会副会长兼薪酬专业委员会会长苏海南也表示，在一定程度上，是灰色收入支撑住了高房价。