房企赴港融资规模激增 一季度发债额高达870亿元

　　“一般来说，不少知名房企都会选在一季度集中筹钱，然后出击土地市场”，兰德咨询总裁宋延庆曾向《证券日报》记者表示，这样资产周转较快的开发商比较好控制推盘节奏，对开发周期较短的房企来说，一季度拿地，接近年底时即可实现预售。

　　不过，在正略钧策管理咨询有限公司合伙人、副总裁郝炬看来，今年以来，房企海外融资规模大增，而且融资成本相对以往也较为低廉。

　　正如郝炬所示，据中原地产研究中心监测数据显示，2013年一季度，知名房企赴港融资动作活跃，融资总额为140.8亿美元(合计约869.20亿元人民币)。

　　对此，有资深分析师向《证券日报》记者表示，内地房企赴港融资动作频繁，主要原因在于国内融资渠道相对狭窄，融资成本较高，这促使一些资质较好的内地房企去海外资本市场找钱。此外，房地产行业的毛利率正在走低，一些实力强劲的房企都在寻求海外扩张之路，这也加速房企在海外资本市场的活跃度。

　　海外融资规模激增

　　据中原地产研究中心监测数据显示，上述纳入统计的内地房地产企业分别为万科、金地、绿城、融创中国、首创置业、佳兆业、碧桂园、合景泰富、龙湖、世茂房地产以及恒盛地产等多家知名房企，合计海外融资额近870亿元。

　　上述监测数据显示，2013年1月，知名房企赴港融资超过87亿美元，平均利润率7.5%，融资方式呈现多样化，包括美元票据、美元永久债、人民币发债等方式;2月份，房企赴港融资同比大幅缩水，仅恒盛地产、华润置地等4家房企进行海外融资，涉及资金共计为13.8亿美元;3月份，万科、绿城以及融创中国等9家内地房地产企业海外融资规模超过40亿美元。