北京房价行政干预再升级：20个热销项目网签暂停

　　另一大型开发商营销总监告诉记者，被通知暂停网签的项目成交均价均在2万元/平方米以上，低于2万元/平方米的项目并没有收到通知。“这是由区建委口头通知各个项目老总的，没有正式发文，时间并不同步，大部分在3月20日以后。”

　　东亚新华地产营销总监贾玉鹏猜测，北京市如此严厉的行政干预，可能是缘于2月份北京市房价涨幅过大。国家统计局统计数据显示，今年2月份，全国70个大中城市有66个房价上涨，新房价格环比北京与广州并列第一，同比涨幅北京仅次于广州，为7.7%。

　　涨价的容忍度

　　政府的限价与开发商的涨价，充满张力。

　　3月份，除了部分项目被暂停网签以外，包括金茂悦、首开[简介 最新动态]国风美唐等项目在内，新一期取证房源因要求涨价而被建委驳回。贾玉鹏担心，近期涨价的项目很难拿到预售证。

　　“京十九条”第十九条明确规定：对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。实际销售价格不得高于申报价格。

　　“北京市对于涨价的容忍度并没有具体标准。”大兴某开发商告诉记者，“同行在互相交流中发现，在大兴，18000元/平方米是个关键的槛，如果新取证项目在17000-17500元/平方米，政府就会批，但超过18000元/平方米就不会被批。”其他开发商也向记者证实，近期大兴生物医药基地多批房源均未取得预售证，即是由于报价超过了18000元/平方米。

　　上述开发商还发现，政府对房山项目的涨价容忍度只有3%。该人士告诉记者，“开发商涨价一般是称成本投入过高，但建委会依据成本投入与收益之间的关系给你算账，如果收益过高，涨价的申请就会被驳回。”

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，在限价的背景下，开发商的操盘策略可能要重新调整，从“低开高走”改成“高开低走”。“最尴尬的是那些老项目的后期，以及所谓区域地标的项目，他们的涨价难度会加大，除非变更项目名称。”