2013年第一季度惠州土地市场火热 收金27.9亿

　　4宗土地成交过亿元 外地企业进惠拿地增多

　　在整个第一季度，惠州一共有4宗商住地块成交超过亿元，其中3宗发生在惠城，分别是深圳市立润投资以6.92亿元天价拍下的江北21号小区、东莞富盈房地产1.992亿拍下的惠城马安阅粮畜牧场地块和广州华海集团1.415亿拍下的水口中心区地块，需注意的是，惠城区3宗发生额过亿元的成交地块均不是惠州本土房企，而且均产生较高的溢价。剩余一宗成交过亿元的地块则在大亚湾片区，最终由从未在惠州地区开发过项目的惠州市银河系实业有限公司以2.85亿元原价摘得。

　　不管是商住商服用地还是工业用地，外地企业进入惠州拿地的情况都明显的增多，从惠城区第一季度成交的9宗土地情况来看，有4宗被外地企业夺得，而同比去年第一季度这一数据则为0。而在惠东和龙门两县区，亦可见到外地企业拿下工业用地的情况。

　　惠城土地供货不足 恒大进惠城仍需等待

　　由于2013年惠州楼市被普遍看好，今年将会有许多品牌开发商进驻惠州。早在2月份，就曾有业内人士向房掌柜透露，2012年全国十大房企中目前未进入惠州的房企都在委托寻地，包括恒大地产在内。而另有恒大广州的建筑合作伙伴也表示收到消息，恒大今年确实有进惠州的打算。此消息经房掌柜报道后，在惠州业内引起了不小的轰动，有纸媒报道指出，目前，业内纷纷看好恒大在惠城拿地，在江北和汝湖雅居乐之间拿地和东部新城门户水口片区的几率较大。

　　虽然近年来惠东土地成交面积在惠州占据最大的比重，而恒大也一向偏好大面积地块操作，但惠州资深地产策划人范忠洲对媒体表示，目前惠东滨海板块竞争相当激烈，恒大在惠东拿地的可能性不大，所以一般会选择主城区惠城区。

　　尽管如此，但由于目前惠城中心区土地基本已被瓜分殆尽，或将推迟恒大进入惠城的速度。整个1季度，惠城商住商服用地成交7块，最大面积仅为6.2万平米，而对于一向偏好大面积地块操作的恒大来说，该地块的面积显得有些“寒碜”。而从惠州国土资源局上看到到，目前尚无公告地块将拍卖，而挂牌页面上也只显示仅水口地区一块小面积地块被出售。

　　值得一提的是，去年末至今年初，位于惠城“东部新城”的马安片区曾连续推出3宗面积较大地块，土地总面积接近40万平米，其中两块为相邻地块，但遗憾的是，3宗地块最终都因为无人喊价而流拍。