2013年第一季度惠州土地市场火热 收金27.9亿

　　惠州土地市场在2012年经历了一个疯狂的年末爆发，2012年第四季度惠州土地市场共计成交92宗，包括77宗商业商服用地和15宗工业用地。进入2013年后，惠州土地市场依旧火热，第一季度土地成交共计117宗，与去年同期惠州市场土地成交49宗相比，同比上涨138.8%。

　　据房掌柜监测惠州6个县区的国土资源局显示，2013年第1季度惠州共拍出117宗土地，成交总面积约197万平米，成交总金额约27.9亿元。其中商住商服用地共成交49宗，成交总面积约127.2万平米，成交总金额约24.5亿元，占成交土地总面积的64.6%，占成交总金额的87.8%，地面均价约1926元/㎡;工业仓储用地成交68宗，成交总面积约69.8万平米，成交总金额约3.4亿元，占土地成交总面积的36.4%，占成交总金额的12.2%，地面均价约487.1元/㎡。

　　商住土地成交面积惠东最大 成交金额惠城最多

　　据国土资源局显示，惠州第一季度商住商服土地共成交49宗，成交总面积为1271947.68平米，成交总金额为245268.18万元人民币。而去年同一时期惠州土地市场商住商服用地共计成交25宗，成交总面积为939449.9平米，成交总金额为149416.36万元人民币。今年与去年同期相比，均有较大幅度的上涨。

　　从各县区拍出地块数量情况来看，惠东共拍出18块商住商服用地，博罗拍出10块排在第二，惠城和惠阳各拍出7块并列第三，大亚湾和龙门分别拍出4块和3块位列第四和第五名;从面积来看，惠东以60.3万平米排在第一，占惠州的47.4%，该数字甚至比位列二至四名的惠阳、大亚湾和惠城的三区之和还要多，博罗和龙门则分列第五和第六位。在成交金额来看，惠城成交总金额以11.3亿元排在第一，惠东则以收金6.6亿元排在第二，大亚湾、惠阳、博罗和龙门分列三至六位。

　　从各县区成交的地面均价来看，惠城区以6413.1元/㎡排在第一，大亚湾以2045元/㎡排在第二，龙门、惠东、惠阳和博罗地面均价为1547.5元/㎡、1095.6元/㎡、896.8元/㎡和893.5元/㎡;从土地溢价的情况来看，第一季度惠州商住商服共产生8宗溢价，其中5宗在惠城，惠东和龙门分别有2宗和1宗，其中溢价最高的一块为隆生集团在河南岸沃尔玛附近拍下的地块，溢价达到373.5%，这是惠州自有网上记录以来的最高溢价。

　　在工业和仓储地块的情况来看，第一季度惠州一共成交68宗，成交总面积约69.8万平米，成交总金额3.4亿元。其中有50宗在惠东地区，其次为惠阳、大亚湾、博罗、龙门和惠城，而惠城地区仅有2宗挂牌出售，面积不到2.3万平米。从面积来看，惠东以27万平米依旧遥遥领先，大亚湾、惠阳、龙门、博罗和惠城分列二至六位。从成交金额来看，有两个县区的金额超过1亿元，惠东和惠阳分别以1.3亿元和1.18亿元排在前两名，大亚湾、龙门、惠城和博罗分列三至六位。值得一提的是，惠阳有三宗工业土地的成交均价都接近2000元/㎡，甚至是该地区商住商服用地均价两倍有余。

　　4宗土地成交过亿元 外地企业进惠拿地增多

　　在整个第一季度，惠州一共有4宗商住地块成交超过亿元，其中3宗发生在惠城，分别是深圳市立润投资以6.92亿元天价拍下的江北21号小区、东莞富盈房地产1.992亿拍下的惠城马安阅粮畜牧场地块和广州华海集团1.415亿拍下的水口中心区地块，需注意的是，惠城区3宗发生额过亿元的成交地块均不是惠州本土房企，而且均产生较高的溢价。剩余一宗成交过亿元的地块则在大亚湾片区，最终由从未在惠州地区开发过项目的惠州市银河系实业有限公司以2.85亿元原价摘得。

　　不管是商住商服用地还是工业用地，外地企业进入惠州拿地的情况都明显的增多，从惠城区第一季度成交的9宗土地情况来看，有4宗被外地企业夺得，而同比去年第一季度这一数据则为0。而在惠东和龙门两县区，亦可见到外地企业拿下工业用地的情况。

　　惠城土地供货不足 恒大进惠城仍需等待

　　由于2013年惠州楼市被普遍看好，今年将会有许多品牌开发商进驻惠州。早在2月份，就曾有业内人士向房掌柜透露，2012年全国十大房企中目前未进入惠州的房企都在委托寻地，包括恒大地产在内。而另有恒大广州的建筑合作伙伴也表示收到消息，恒大今年确实有进惠州的打算。此消息经房掌柜报道后，在惠州业内引起了不小的轰动，有纸媒报道指出，目前，业内纷纷看好恒大在惠城拿地，在江北和汝湖雅居乐之间拿地和东部新城门户水口片区的几率较大。

　　虽然近年来惠东土地成交面积在惠州占据最大的比重，而恒大也一向偏好大面积地块操作，但惠州资深地产策划人范忠洲对媒体表示，目前惠东滨海板块竞争相当激烈，恒大在惠东拿地的可能性不大，所以一般会选择主城区惠城区。

　　尽管如此，但由于目前惠城中心区土地基本已被瓜分殆尽，或将推迟恒大进入惠城的速度。整个1季度，惠城商住商服用地成交7块，最大面积仅为6.2万平米，而对于一向偏好大面积地块操作的恒大来说，该地块的面积显得有些“寒碜”。而从惠州国土资源局上看到到，目前尚无公告地块将拍卖，而挂牌页面上也只显示仅水口地区一块小面积地块被出售。

　　值得一提的是，去年末至今年初，位于惠城“东部新城”的马安片区曾连续推出3宗面积较大地块，土地总面积接近40万平米，其中两块为相邻地块，但遗憾的是，3宗地块最终都因为无人喊价而流拍。