行业整合是大趋势 房地产j将进入“弱汰强留”时代

　　国五条细则祭出之后，房地产再次成为全社会最热的话题。

　　每一次房地产调控，除了导致房价变化外，对整个行业也是一次冲击：有些企业可能面临倒闭，而有些企业则趁机扩充实力。

　　作为老牌房地产央企，中海地产也在调控的大背景下加速追赶。有分析称，2013年中海地产或将超越保利、万科，成为国内房地产老大。

　　在“两会”现场，《每日经济新闻》记者(以下简称NBD)专访了中国建筑股份有限公司副总裁兼中海地产主席孔庆平。在他看来，地产行业必将进入产品多元化阶段，在政策等因素的作用下，将开始“弱汰强留”的过程，而决定性因素是企业的成熟度。在他看来，房地产调控是正确的，企业也想有稳定的政策预期，而地产企业的盈利在5%~8%就很好。

　　地产行业整合是大趋势

　　NBD：现在房地产企业都在谈转型，如向商业地产转移，注重产品和收益的多元化，您怎么看?

　　孔庆平：长远来看，房地产企业在产品结构、收入结构上应有一个长、短期的安排，但这必须根据内部的资源状况来定。十年前我们的公司发展策略就提到适当加大对商业地产的投入，经过一段时期的努力，希望商业地产的盈利占到20%，这是我们的一个基本方向。

　　目前我们已建成的、正在开发的商业地产大约有250万平方米，去年底我们已经完成了50万平方米。我认为，商业地产要考虑资源效率和投资机会的问题，我们的重点是城市核心地区的甲级写字楼和商业中心。房地产企业着眼于产品多元化和产品结构不能算转型，只是做了一些调整。

　　NBD：您刚才提到商业地产占盈利20%的目标似乎还没有完成，目前住宅地产仍然是主流吧?

　　孔庆平：那是当然，这几年政策的重点是打击投资、投机性需求，但是刚需不能抑制。我认为，房地产市场在中国有很大的发展空间，住房的改善性需求会随着居民收入的不断提升而提升。

　　NBD：现在强势房企开始在各地加速拿地建房，对于行业进入整合阶段，您怎么看?

　　孔庆平：中国房地产市场经过十几年的发展，逐渐在走向成熟，特别是一些大城市已经很成熟。以前市场上充斥了一些不专业的开发商，他们的产品是不能满足消费者需求的，这就导致房地产市场虽然很热闹，但空置率却在不断增加。在目前的市场中，在政策的作用下，也就开始了“弱汰强留”。