深国土部门称未出台限涨令 罗生门令地产股躺枪

　　业内观点：

　　今年房价控制严厉程度将超2011年

　　“深圳若果真要求每个楼盘都不能涨价，则有可能是严格落实‘国五条’房价基本稳定这一调控方针。”昨日，上海易居房地产研究院副院长杨红旭在其实名新浪微博上表示，深圳限制房价上涨，主要是为了实现年度房价控制目标。

　　中原地产市场研究部总监张大伟则认为，从目前来看，全国落地细则很多城市的房价控制目标严厉程度将超过“国八条”出台的2011年。新建住宅市场也将明显受到调控影响。

　　和深圳“限价令”类似，广州增城市一直未采取限购措施，而是采取“限制涨幅”，自2011年开始到2012年执行楼价上涨不超过5%的限价标准。今年，增城市将房价上涨幅度标准上调至8%。

　　但是，在实际操作中依然存在模糊的空间。据此前媒体报道，在楼市成交热闹的情况下，一些开发商“被迫”通过两套合同或是取消非毛坯等方式变相涨价，或者与房管局就限价标准“商量”。

　　而在广州市区，为了限制签约均价涨幅，从去年11月起，广州市部分楼盘已经遭遇“限签”，记者近日再次了解得知，目前“限签”并未结束。“我们在市中心的豪宅楼盘一直被不定时限制签约，运气好能签的时候，就赶紧将积压的交易多签几套。”一位华南地区大型房企营销负责人表示。

　　非理性急跌或是建仓机会

　　受深圳“限涨令”消息影响，昨日地产股低开后全线下挫，最终板块收跌1.71%，主力资金流出超4.5亿元。万保招金领跌板块，而主业在深圳乃至广东省的地产股中航地产、沙河股份、华侨城A等跌幅均超过3%。

　　港股内房股更是下降，绿城中国跌幅达9.72%，融创中国、深圳控股、佳兆业等跌幅均超7%。

　　“这个消息无论真假，短期影响会更多一点。”一位地产私募人士表示，从中期来看，地产股依然十分优质，“从机构的操作手法来看，这种急速非理性的下降反而是建仓的好机会。”